人民網(wǎng)重慶1月23日電 日前，重慶九龍坡區(qū)在全市率先制定《九龍坡區(qū)關于加快發(fā)展保障性租賃住房實施意見》，明確提出，將在“十四五”期間籌集保障性租賃住房21000套。

　　在這之前，政府提供給年輕人在大城市低成本租住的主要選擇是公租房。而如今品質(zhì)好、租金低、“門檻”只要是無房戶，收入不限、年齡不限、均可申請承租的保障性租賃住房，已成為九龍坡的新市民、青年人擁有新住房、迎來新生活的不二選擇。

九龍意庫（壹間公寓）保障性租賃住房項目。九龍坡區(qū)住建委供圖

　　高品質(zhì)低租金 省錢省事

　　設施全出行便 安心舒心

　　在重慶石橋鋪商圈的核心地帶，一棟舊倉庫樓搖身一變，成為九龍意庫“壹間公寓”，這里不僅為周邊的文創(chuàng)園區(qū)、餐飲、公共服務行業(yè)的基層奮斗者們提供了住宿，也用豐富的配套讓承租人真正實現(xiàn)安居、樂居、宜居。

　　“我第一個入住保障公寓�！眮碜詮V東的邵京于1月1日成為公寓的首位承租人。剛搬進新家，他便發(fā)出一條朋友圈：新年新家，洗衣機、電冰箱一應俱全，我只把自己的隨身行李搬了進來，其他啥也不用操心，歡迎大家蒞臨指導。

　　兩年前，邵京來到重慶創(chuàng)業(yè)，經(jīng)營一家粵式餐廳。但來到重慶這座陌生的城市，租房成了他首要解決的事情�！盀榱苏曳浚瑳]少找中介，不是價格太高，就是條件較差�！遍e下來的時候，邵京不停比對租房信息，盤算著初創(chuàng)經(jīng)費和房租預算，不時與中介工作人員討價還價�？紤]到自己的實際需求，他最后在距店20多公里的地方租了一間小房子，算是正式落了腳。

　　由于餐廳經(jīng)營時間不定，邵京最初感到很苦惱，“深夜兩三點鐘下班，早上又到店早，距住處遠，上下班耗時很長�！�

　　去年9月，九龍意庫開園，邵京的餐廳同時入駐。同年12月25日，九龍意庫在九龍坡區(qū)政府的支持下，推出了以“藝術港灣+現(xiàn)代生活”等模式，打造多元化人文藝術主題綜合性保障房居住社區(qū)的項目。

　　邵京聽說后第一時間提交了申請�！拔冶е�試試看的想法，實地查看了公寓房間。這里緊挨著餐廳，而且交通方便，地鐵一號線的站點最遠不超過900米�！�

　　申請過程公開透明，程序也十分方便，申請后的第三天，邵京就搬進了新家。“因為我是第一個，在相關手續(xù)審批上耽誤了一下。之后承租的人，從申請、看房、簽約，30分鐘就能拎包入住�！�

　　在九龍意庫“壹間公寓”內(nèi)，各種設施設備齊全。會客區(qū)、健身區(qū)、書吧等活動空間，可以提供休閑娛樂及生活服務。房間內(nèi)配有家具家電，智能門鎖，再也沒有忘記帶鑰匙的煩惱，工作人員24小時值守，監(jiān)控設施齊備，十分安全。

　　“公寓裝修得十分現(xiàn)代，單間配套，緊鄰地鐵站，出行非常方便。”邵京細數(shù)著在這里住的好處，每月享受完各種補貼后，租金比在外面租同地段、同面積、同裝修的房子節(jié)省好幾百。

金石廣場項目保障性租賃住房項目。九龍坡區(qū)住建委供圖

　　引品牌建公寓 盤活存量

　　政府補貼支持 性價比高

　　據(jù)了解，九龍意庫“壹間公寓”戶均面積41.2平方米，大多數(shù)為20至50平方米不等，租金在1300元至1800元區(qū)間，低于市場化租金。

　　位于重慶中心城區(qū)寸土寸金的核心商圈，在租戶口碑中“裝修有檔次、服務有保障”的九龍意庫“壹間公寓”，租金卻低于市場價，為何？

　　這還得從公寓的前身“舊倉庫樓”說起。

　　2019年，該樓面臨消防升級改造，在九龍坡區(qū)政府支持下，重慶招商蛇口聯(lián)合業(yè)主方重慶外運儲運，將原倉庫及辦公樓升級，打造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——九龍意庫。公寓作為九龍意庫配套項目，引入了專業(yè)房產(chǎn)租賃服務運營商——“壹間公寓”連鎖品牌。

　　“公寓房間191間，建筑面積7870平方米，整體改造及精裝修費用2000萬元左右�！惫�寓店長姜政宇介紹，按相關政策，該公寓項目通過申請發(fā)展保障性租賃住房補助資金，加上改造舊房比新建費用更低，實現(xiàn)公寓性價比更好。

　　這也正是九龍坡區(qū)推進保障性租賃住房工作的主要思路：以盤活存量提質(zhì)改造為主，以新供地新建為輔，充分利用中央財政資金和市級配套財政資金，通過大幅增加小戶型、低租金、高品質(zhì)房源，有效化解新市民、青年人階段性住房困難，讓他們在城市里留得下，住得體面。

　　比如，同樣位于石橋鋪商圈的金石廣場保障性租賃住房項目，就是重慶首個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有存量土地建設保障性租賃住房（原為政策性租賃住房試點項目）的一個嘗試，2021年底住建部住房保障司領導調(diào)研時對九龍坡區(qū)充分發(fā)揮市場作用，引導多主體投資予以肯定。

　　該項目1號、2號、3號塔樓2020年納入了重慶市政策性租賃住房試點范圍，建筑面積約3.3萬平方米，房源746套，“坐擁”軌道五號線巴山站和13條公交線路，3公里范圍內(nèi)6家醫(yī)療機構、7所中小學、4個公園。同時，項目近3500㎡的生活超市，引入書吧、咖啡吧、健身等社區(qū)配套，主要面向新市民和青年人才出租，深受群眾歡迎。

　　不僅如此，九龍坡區(qū)還圍繞產(chǎn)城融合人才配套需求，支持重慶鋁開投集團利用西彭“城西家園”存量房屋資源，高位打造“西部（重慶）科學城九龍坡片區(qū)人才公寓”。

　　在這個過程中，九龍坡區(qū)住房城鄉(xiāng)建委協(xié)調(diào)建設銀行九龍坡支行加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，指導重慶鋁開投集團利用“西部（重慶）科學城九龍坡片區(qū)人才公寓”第一期改造提升項目銀行貸款5000萬元，改造提升826套房屋，并納入保障性租賃住房管理。

　　屆時，該人才公寓將以“智能、共享、創(chuàng)客”為目標定位，以全屋定制零甲醛、可循環(huán)的環(huán)保全鋁家具為“標配”，著力構建產(chǎn)業(yè)人才社群文化交流平臺，不斷聚力迸發(fā)片區(qū)創(chuàng)新新活力。

　　政策措施管理 同步跟上

　　新市民青年人 宜居宜業(yè)

　　據(jù)九龍坡區(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關負責人介紹，2021年該區(qū)共新建1758套、改建租賃房源2145套、盤活存量租賃住房10689套，有效緩解了新市民、青年人住房之憂。

　　下一步，該區(qū)將把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”時期住房建設的重要任務，通過多主體投資、多渠道供給，利用居住類存量房盤活、非居住類存量房屋改造和新建配建，保障保障性租賃住房供應。其中，居住類存量房盤活包括閑置的公租房、人才房、安置房、公房及企事業(yè)單位自有住房、可集中收儲的居民自有房屋等；非居住類存量房屋改造，主要為商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住性質(zhì)存量房改造。

　　同時，九龍坡區(qū)還鼓勵單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營性建設用地和新供應國有建設用地等新建配建。

　　“九龍坡從區(qū)級層面成立發(fā)展保障性租賃住房工作領導小組，結合全區(qū)存量房源和土地情況，對全區(qū)保障性租賃住房需求情況進行調(diào)研，將全區(qū)13個鎮(zhèn)街納入租賃市場培育范圍�！本琵埰聟^(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關負責人透露，該區(qū)已在2021年第二批次供應土地中進行試點，保障性租賃住房占新增住房供應總量比例在10%-25%，切實增加供給，全面落實城市基礎設施建設配套費減免、租購同權（子女入學）等相關事宜。

　　政策落實，措施明確，管理同步跟上。

　　未來五年，九龍坡區(qū)將通過加強房源信息管理、建設管理、出租管理、運營管理，努力解決好新市民、青年人和大城市住房問題，努力實現(xiàn)籌集保障性租賃住房21000套的目標，讓為九龍坡經(jīng)濟社會發(fā)展辛勤奉獻的新市民、青年人安居宜居、創(chuàng)業(yè)宜業(yè)。（劉政寧、譚娟） 

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