近日，重慶市規(guī)劃自然資源局發(fā)布消息，為維護(hù)存量房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，協(xié)同防范金融風(fēng)險(xiǎn)，我市將存量房交易所涉及的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)納入“一網(wǎng)通辦”，全面推行存量房預(yù)告登記“網(wǎng)上辦”，既房屋買賣雙方在簽訂買賣協(xié)議后，即可在線申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記“，獲取準(zhǔn)物權(quán)保障，降低“一房二賣”“房屋查封”等帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　市民呂女士在出售自己南岸區(qū)房屋時(shí)，因買方是以按揭貸款方式購(gòu)房，擔(dān)心過(guò)戶后買方不及時(shí)到銀行辦理抵押登記，不能及時(shí)收到房屋尾款。買方在支付了房屋定金后，也擔(dān)心呂女士再將房子轉(zhuǎn)賣他人。

　　在了解到可通過(guò)辦理存量房預(yù)告登記防范風(fēng)險(xiǎn)后，4月25日，呂女士在“渝快辦”上授權(quán)“到家了”工作人員在重慶市不動(dòng)產(chǎn)交易登記服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)存量房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記和預(yù)告抵押登記。

　　買方網(wǎng)上簽字確認(rèn)后，雙方于當(dāng)日在網(wǎng)上向南岸不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交了存量房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記和抵押預(yù)告登記申請(qǐng)，申請(qǐng)發(fā)出20分鐘后，南岸不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并將抵押預(yù)告申請(qǐng)信息推送至貸款銀行。經(jīng)過(guò)銀行確認(rèn)，26日抵押預(yù)告登記辦結(jié)，買方如約向呂女士支付了全部首付款。之后，雙方到南岸不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了正式過(guò)戶，過(guò)戶后，該房屋的預(yù)告抵押登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式抵押登記，避免了呂女士擔(dān)心買方在房屋過(guò)戶后不辦理抵押登記，甚至用房產(chǎn)證向其他機(jī)構(gòu)抵押貸款導(dǎo)致其收不到尾款的情況。

　　重慶市規(guī)劃自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步方便群眾辦事，存量房預(yù)告登記服務(wù)場(chǎng)所還延伸至房屋中介，買賣雙方簽約后可委托房屋中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)系統(tǒng)，協(xié)助在線申請(qǐng)存量房預(yù)告登記。截至目前，全市已有1124家房屋中介機(jī)構(gòu)接入“重慶市不動(dòng)產(chǎn)交易登記平臺(tái)”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)系統(tǒng)。

　　此外，為避免企業(yè)群眾、房屋中介、金融機(jī)構(gòu)等多方信息不對(duì)稱，存量房預(yù)告登記還可“一網(wǎng)控辦”，即自賣方登陸“渝快辦”開啟存量房交易登記流程起，重慶市不動(dòng)產(chǎn)交易登記平臺(tái)提供全程辦事引導(dǎo)和查詢，在買賣雙方、金融、房屋中介和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)之間推送業(yè)務(wù)流程和辦事材料、提示辦事進(jìn)度，確保預(yù)告登記全過(guò)程在存量房買賣參與方之間公開透明。并實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告登記“全鏈條依法依規(guī)、全過(guò)程公開透明、全流程可溯可控”，有效保障各方合法權(quán)益。

　　近年來(lái)，重慶市大力開展不動(dòng)產(chǎn)登記便利化改革，先后推出購(gòu)新房“多件事一次辦”、存量房交易登記繳稅“一窗辦理”、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記“不見(jiàn)面辦理”、涉案不動(dòng)產(chǎn)遠(yuǎn)程查控等系列便民利企改革舉措，助推優(yōu)化全市營(yíng)商環(huán)境。（劉敏）

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