6月15日，重慶市人民政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，旨在進(jìn)一步完善重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　措施共15條，涉及支持新市民和人才安居、落實(shí)差別化住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策等。

　　支持新市民和人才安居

　　符合條件的新市民在我市購(gòu)買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。支持經(jīng)我市人才主管部門或引進(jìn)部門認(rèn)定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

　　落實(shí)差別化住房信貸政策

　　人行重慶營(yíng)管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導(dǎo)完善重慶市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，調(diào)整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，居民家庭購(gòu)買普通自住房的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

　　完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融支持和服務(wù)工作，對(duì)兼并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵(lì)和支持商業(yè)銀行加大對(duì)商業(yè)商務(wù)用房按揭貸款的支持。

　　優(yōu)化住房公積金貸款政策

　　優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；支持購(gòu)買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。

　　公積金貸款第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購(gòu)買住房時(shí)，可按購(gòu)買第二套住房的政策申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策

　　家庭新購(gòu)住房，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對(duì)新購(gòu)住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)拿庹髌醵悾缓炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并按政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)取得的貨幣補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的，不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，僅對(duì)差價(jià)部分征收契稅。

　　優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管

　　對(duì)已辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可按項(xiàng)目施工進(jìn)度，分樓棟申請(qǐng)使用已監(jiān)管的項(xiàng)目資本金。對(duì)新辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)分批次存入，首次存入核定監(jiān)管金額的60%，剩余的40%可給予4個(gè)月的緩存期。在緩存期內(nèi)，開發(fā)項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到全額使用節(jié)點(diǎn)要求的，可不再補(bǔ)存剩余項(xiàng)目資本金。

　　促進(jìn)商品住房有效供給

　　加強(qiáng)對(duì)已出讓土地開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督檢查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時(shí)間等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)達(dá)到工程形象進(jìn)度的項(xiàng)目盡快上市銷售。推進(jìn)中心城區(qū)“已供未建”“久建未完”“應(yīng)售未售”項(xiàng)目清理，形成有效供給，支持合理住房消費(fèi)。

　　推動(dòng)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展

　　增加市場(chǎng)租賃住房供給，在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)(醫(yī)院)等人口集聚區(qū)新增市場(chǎng)租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上，有市場(chǎng)需求的，允許按程序利用現(xiàn)有商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目改建或調(diào)整為租賃住房項(xiàng)目，改建或調(diào)整后的租賃住房項(xiàng)目土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。研究制定支持租賃住房發(fā)展的配套政策，著力解決落戶、上學(xué)、就業(yè)等基本公共服務(wù)問題，逐步實(shí)現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、救助、法律援助等基本公共服務(wù)的租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

　　促進(jìn)商品房配套車位利用

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位(庫)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位依法出售車位(庫)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。對(duì)配套車位(庫)存量較多的商品房項(xiàng)目，開展商品房配套車位利用試點(diǎn)，屬住宅配套車位(庫)的，公告之日起6個(gè)月內(nèi)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買1個(gè)車位(庫)，公告之日起滿6個(gè)月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的，可以向其他業(yè)主出售，但未銷售住房對(duì)應(yīng)的配建車位(庫)不得出售;屬非住宅配套車位的，公告之日起6個(gè)月內(nèi)，每戶業(yè)主購(gòu)買的車位(庫)數(shù)量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個(gè)月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的，可對(duì)外銷售。

　　據(jù)重慶日?qǐng)?bào)客戶端

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