今年上半年，重慶機(jī)電控股集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱：重慶機(jī)電資產(chǎn)公司）新增小微工業(yè)園項(xiàng)目啟動(dòng)；道角1979文創(chuàng)園二期項(xiàng)目進(jìn)入備案階段……資產(chǎn)公司以“提質(zhì)增效，強(qiáng)固資本”為重點(diǎn)，持續(xù)穩(wěn)定地推進(jìn)項(xiàng)目的開展。

重慶機(jī)電資產(chǎn)公司作為重慶機(jī)電控股（集團(tuán)）公司（以下簡(jiǎn)稱“機(jī)電集團(tuán)”）的全資子公司，隨著機(jī)電集團(tuán)的深入改革，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司相繼吸收合并了有關(guān)企業(yè)，承接機(jī)電集團(tuán)劃轉(zhuǎn)的有關(guān)實(shí)物資產(chǎn)和參股企業(yè)股權(quán)。在機(jī)電集團(tuán)作為重慶市國(guó)有資本投資公司改革試點(diǎn)單位以后，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)，在資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上發(fā)力，把提高公司效益、促進(jìn)集團(tuán)改革發(fā)展、實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以“盤存量、強(qiáng)增量”雙輪驅(qū)動(dòng)，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

創(chuàng)新管理思路 實(shí)施“一資一策”

今年，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司成立了專門的“一資一策”工作組。所謂“一資一策”就是一處資產(chǎn)一種對(duì)策，對(duì)公司的每一處經(jīng)營(yíng)性房屋資產(chǎn)制定特有的提質(zhì)增效方案并確定其分管領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任部門和責(zé)任人對(duì)方案進(jìn)行定期督導(dǎo)。這種新的管理辦法相比于傳統(tǒng)的管理辦法更具針對(duì)性，便于精細(xì)化管理，能夠有效掌握資產(chǎn)狀況，做到底數(shù)清、情況明。

據(jù)悉，今年上半年，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司已按照“一資一策”的管理思路梳理了63.8萬(wàn)㎡的經(jīng)營(yíng)性房屋資產(chǎn)，簽訂了175份租賃合同，在租賃營(yíng)收上取得顯著成效。

資產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司目前正在搭建資產(chǎn)信息化管理平臺(tái)，該平臺(tái)可以高效獲取各地資產(chǎn)信息，提高精細(xì)化管理水平，以數(shù)字技術(shù)賦能管理辦法，助力“一資一策”實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的有效管理。

多措并舉盤存量 提高資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量

受疫情的影響，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司管理的工業(yè)廠房、商業(yè)門市、樓面等房屋資產(chǎn)租賃遭遇退租、減租。如何提質(zhì)增效？重慶機(jī)電資產(chǎn)公司費(fèi)了一番心思。

2021年，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司采取租賃戶墊資和自籌資金等方式，對(duì)危舊房維修改造，提高資產(chǎn)質(zhì)量，引得“鳳凰”棲。同時(shí)，通過屬地政府引薦、互聯(lián)網(wǎng)、社會(huì)平臺(tái)、戶外廣告等方式加大對(duì)外公開招租力度，如卡福退租資產(chǎn)的招租，就實(shí)現(xiàn)了7200㎡閑置廠房再租賃。對(duì)資產(chǎn)租賃市場(chǎng)進(jìn)行詢價(jià)、評(píng)估，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，提升資產(chǎn)租賃價(jià)值。2021年，公司租賃收入實(shí)現(xiàn)歷史性突破，存量提質(zhì)增效近500萬(wàn)元。

2022年，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司計(jì)劃投入300萬(wàn)元左右，用于雙橋原重汽廠區(qū)4號(hào)廠房、專汽廠等廠房的修繕改造。據(jù)悉，4號(hào)廠房改造前已經(jīng)鎖定招租對(duì)象。2022年上半年，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司對(duì)到期及閑置資產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)化公開招租，新增租賃收入336萬(wàn)元，其中存量續(xù)租溢價(jià)增收近200萬(wàn)元。

原綦齒分水分廠。重慶機(jī)電資產(chǎn)公司供圖

現(xiàn)綦齒分水分廠。重慶機(jī)電資產(chǎn)公司供圖

深挖優(yōu)質(zhì)資源強(qiáng)增量 提高資產(chǎn)附加值

為提高資產(chǎn)附加值和整體競(jìng)爭(zhēng)力，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，吸引更多租戶，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司自2019年起便開始結(jié)合資產(chǎn)特點(diǎn)和資產(chǎn)位置打造小微工業(yè)園。

綦江鋼絲繩廠、北碚浦陵廠和卡福廠是首批打造的3個(gè)小微工業(yè)園。隨著管理資產(chǎn)范圍的擴(kuò)大，2022年又新增了綦齒廠、通航園區(qū)2個(gè)小微工業(yè)園。目前，5個(gè)小微工業(yè)園的建設(shè)已初步形成，待完全建成后，每個(gè)小微工業(yè)園能容納10-30家企業(yè)，預(yù)計(jì)每年可創(chuàng)造超4500萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。除了產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益以外，也能產(chǎn)生良好的社會(huì)效益，提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

“公司還緊緊圍繞‘挖掘優(yōu)質(zhì)資源，做強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)’的工作思路，不斷開發(fā)新項(xiàng)目，在去年完成了巴南區(qū)道角1979文創(chuàng)藝術(shù)社區(qū)項(xiàng)目的一期建設(shè)。該項(xiàng)目位于巴南區(qū)龍洲灣，地理位置優(yōu)越，一期項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)全面開放，部分商家已開始營(yíng)業(yè)。從廢舊廠房變身巴南文化名片，這是一次深挖優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的成功實(shí)踐。公司將在今年開展二期項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目二期將在原家屬區(qū)內(nèi)老電影院、球場(chǎng)壩、辦公樓等建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，項(xiàng)目類別包含文化產(chǎn)業(yè)、眾創(chuàng)空間、藝術(shù)培訓(xùn)等文化類產(chǎn)品。”重慶機(jī)電資產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

道角1979文創(chuàng)藝術(shù)社區(qū)。重慶機(jī)電資產(chǎn)公司供圖

道角1979文創(chuàng)藝術(shù)社區(qū)。重慶機(jī)電資產(chǎn)公司供圖

為更全面地落實(shí)資產(chǎn)管理工作，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司還在產(chǎn)權(quán)管理和資產(chǎn)維護(hù)上齊發(fā)力，扎實(shí)推進(jìn)確權(quán)屬、促征收、強(qiáng)管理、保資產(chǎn)的公司建設(shè)。

未來(lái)，重慶機(jī)電資產(chǎn)公司將繼續(xù)圍繞資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)做好資產(chǎn)的保值增值工作，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，持續(xù)打造提質(zhì)增效新增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)新突破，助力公司高質(zhì)量發(fā)展。（張艷、余彥錁、何琳）

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