“重慶交通開投集團(tuán)作為TOD綜合開發(fā)一級(jí)開發(fā)主體，‘十四五’期間，計(jì)劃分批次推出20余個(gè)TOD項(xiàng)目。截至2023年底，集團(tuán)累計(jì)完成紅旗河溝、四公里、王家莊等12個(gè)TOD項(xiàng)目出讓?！苯眨貞c交通開投集團(tuán)總工辦負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

根據(jù)《重慶市城市軌道交通建設(shè)“十四五”規(guī)劃（2021—2025年）》，將系統(tǒng)謀劃主城都市區(qū)軌道交通TOD綜合開發(fā)，同步推進(jìn)有條件實(shí)施的既有和在建城市軌道交通場(chǎng)站上蓋開發(fā)。2024年，重慶交通開投集團(tuán)將攜手多方繼續(xù)推進(jìn)軌道交通TOD綜合開發(fā)，為重慶的城市空間和綠色低碳發(fā)展，為市民更便捷、更美好的生活環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

多方參與整合資源 高效推動(dòng)TOD綜合開發(fā)

建軌道就是建城市。重慶，正通過建設(shè)“軌道上的都市區(qū)”，重塑城市空間發(fā)展格局、完善城市功能服務(wù)配套，同步帶動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、提升市民生活品質(zhì)。軌道交通TOD綜合開發(fā)，則是其中至關(guān)重要的一環(huán)。

2020年以來(lái)，重慶全面啟動(dòng)了軌道交通TOD綜合開發(fā)工作，建立了跨部門跨區(qū)域跨專業(yè)的推進(jìn)機(jī)制，搭建了多方參與、合作共贏的開放平臺(tái)，全面統(tǒng)籌軌道交通TOD綜合開發(fā)各項(xiàng)工作，為高效推動(dòng)TOD綜合開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

重慶交通開投集團(tuán)主動(dòng)與中鐵建、中交、中電建、中海、龍湖等大型央企及行業(yè)龍頭對(duì)接，強(qiáng)化戰(zhàn)略合作，逐步構(gòu)建起主體多元化、模式多樣化、設(shè)計(jì)專業(yè)化、運(yùn)營(yíng)特色化的共商、共建、共贏體系。采用自主開發(fā)方式推進(jìn)海峽路TOD租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，采用公開增資擴(kuò)股方式引入中國(guó)鐵建參與四公里停車場(chǎng)TOD項(xiàng)目開發(fā)，通過市場(chǎng)化方式引入中海地產(chǎn)投資建設(shè)紅旗河溝TOD項(xiàng)目，近三年已完成出讓的12個(gè)TOD項(xiàng)目中，5個(gè)項(xiàng)目已順利實(shí)現(xiàn)開工，二級(jí)開發(fā)建設(shè)總投資約70.48億元，其余項(xiàng)目將于明后兩年陸續(xù)開工建設(shè)。

此外，在重慶東站項(xiàng)目開發(fā)中，交通開投集團(tuán)陸續(xù)與凱德集團(tuán)、鵬瑞利集團(tuán)、吉寶集團(tuán)等一大批新加坡投資開發(fā)企業(yè)構(gòu)建了良好的溝通對(duì)接機(jī)制，擬引入新加坡鵬瑞利集團(tuán)打造集醫(yī)養(yǎng)綜合體、高星級(jí)酒店、街區(qū)商業(yè)、公寓、辦公、改善型住宅于一體的國(guó)際社區(qū)。

四公里停車場(chǎng)TOD項(xiàng)目。交通開投集團(tuán)供圖

紅旗河溝TOD項(xiàng)目。交通開投集團(tuán)供圖

重慶東站核心區(qū)開發(fā)意境圖。交通開投集團(tuán)供圖

規(guī)劃布局集約利用 完善重慶城市空間發(fā)展

重慶交通開投集團(tuán)攜手多方，通過前期策劃界定項(xiàng)目特色優(yōu)勢(shì)，結(jié)合區(qū)域資源稟賦，統(tǒng)籌考慮上位規(guī)劃、區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)布局、功能配套、客群要素等，精心謀劃TOD項(xiàng)目功能定位和業(yè)態(tài)構(gòu)成，通過規(guī)劃和策劃的同向聯(lián)動(dòng)，奠定TOD綜合開發(fā)的底層發(fā)展邏輯。推動(dòng)軌道車站、車場(chǎng)和TOD項(xiàng)目的深度融合，多元化布局商服型、樞紐型、公服型、產(chǎn)業(yè)型、居住型等五類TOD示范項(xiàng)目。

“其中，九曲河?xùn)|TOD項(xiàng)目致力于打造一個(gè)集交通、辦公、休閑、體育等功能為一體的體育健康綜合體和市民綜合運(yùn)動(dòng)中心；微電園TOD項(xiàng)目旨在打造成集軌道、公交、酒店、辦公等多功能聚集、多業(yè)態(tài)融合的商服配套項(xiàng)目；王家莊TOD項(xiàng)目旨在打造集會(huì)展配套、數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)、智慧生活為一體的商住混合社區(qū)；四公里TOD‘元時(shí)代’項(xiàng)目打造集居住、辦公、休閑、社交、健康等多種場(chǎng)景智慧生態(tài)圈。還有重慶東站樞紐站前綜合體項(xiàng)目，集聚綜合交通樞紐、城市綜合體等功能。”重慶交通開投集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹到。

微電園TOD項(xiàng)目。交通開投集團(tuán)供圖

王家莊TOD項(xiàng)目。交通開投集團(tuán)供圖

九曲河?xùn)|TOD項(xiàng)目。交通開投集團(tuán)供圖

值得一提的是，重慶交通開投集團(tuán)積極推進(jìn)結(jié)構(gòu)荷載條件預(yù)留、交通接駁條件預(yù)留、施工作業(yè)條件預(yù)留，踐行同步預(yù)留、一體建設(shè)的TOD實(shí)踐理念。在已完成王家莊等7個(gè)車輛段預(yù)埋預(yù)留工程基礎(chǔ)上，新完成現(xiàn)代大道、兩江影視城、石馬立交3個(gè)車站和金鰲寺車輛段預(yù)埋預(yù)留工程建設(shè)，正在開展獅子山車輛段預(yù)埋預(yù)留施工和張家灣車輛段預(yù)埋預(yù)留方案設(shè)計(jì)，截至目前已完成預(yù)埋預(yù)留工程建設(shè)投資約40億元。

金鰲寺TOD項(xiàng)目。交通開投集團(tuán)供圖

石馬立交TOD項(xiàng)目。交通開投集團(tuán)供圖

生產(chǎn)生活多業(yè)態(tài)集聚 賦能市民美好生活

TOD以軌道交通串聯(lián)城市并引領(lǐng)城市發(fā)展，可以解決大城市病、促進(jìn)城市的有序發(fā)展、減少交通出行的擁堵、減少環(huán)境污染等。同時(shí)，對(duì)老百姓的生活環(huán)境、便捷出行也帶來(lái)了益處。

TOD不僅能給市民帶來(lái)“15分鐘步行生活圈” “30分鐘換乘通勤圈”，目前推進(jìn)的TOD項(xiàng)目，集工作、商業(yè)、文化、購(gòu)物、娛樂、出行、居住等為一體，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)高度和諧統(tǒng)一。重慶交通開投集團(tuán)還將依托TOD項(xiàng)目，打造高品質(zhì)的軌道養(yǎng)老公寓、軌道人才公寓、軌道幼兒園、軌道商業(yè)服務(wù)、軌道文化生活服務(wù)等業(yè)態(tài)。

重慶東站樞紐站前綜合體規(guī)劃也秉承著滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往，首期開發(fā)商業(yè)商務(wù)一期（含街區(qū)商業(yè)、公寓辦公、星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)）和文化會(huì)展中心，站前核心區(qū)的建設(shè)將帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和人口集聚。

未來(lái)，重慶交通開投集團(tuán)將探索多樣化的合作模式，打造全鏈條軌道交通TOD品牌，將客流轉(zhuǎn)化為商業(yè)流、價(jià)值流，推動(dòng)TOD綜合開發(fā)高質(zhì)量健康發(fā)展。

同時(shí)，以TOD綜合開發(fā)為抓手，推動(dòng)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，圍繞規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，運(yùn)用5G、數(shù)字孿生等技術(shù)，打造現(xiàn)代社區(qū)示范單元，形成“智慧+”應(yīng)用場(chǎng)景，滿足市民多元化的智慧服務(wù)需求。（張艷）

分享讓更多人看到