重慶開埠遺址公園

核心提示

2023年12月26日，重慶市委六屆四次全會(huì)吹響了“三攻堅(jiān)一盤活”改革的沖鋒號(hào)。重慶市地產(chǎn)集團(tuán)立即行動(dòng)起來(lái)，對(duì)標(biāo)國(guó)際國(guó)內(nèi)一流企業(yè)，堅(jiān)持面向市場(chǎng)、深耕主業(yè)，發(fā)揮專業(yè)力量，強(qiáng)化賽馬比拼，深入實(shí)施“三攻堅(jiān)一盤活”改革突破、國(guó)企改革提效增能行動(dòng)，圍繞打造高品質(zhì)生活圈，實(shí)施“盤活+”，大力推動(dòng)存量資產(chǎn)去化，扎實(shí)推進(jìn)“三清三減三增”專項(xiàng)行動(dòng)，加快打造“城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”，努力交出深化國(guó)企改革攻堅(jiān)、國(guó)有資產(chǎn)盤活的“高分報(bào)表”，在現(xiàn)代化新重慶建設(shè)中彰顯國(guó)企新?lián)?dāng)、作出新貢獻(xiàn)。

美業(yè)路智能超充示范站 攝/郭旭

盤活+綠色智慧 為產(chǎn)業(yè)發(fā)展添動(dòng)力

“家門口就有超充站了，今后充電更方便了！”今年4月11日，南岸區(qū)國(guó)際社區(qū)智能超充示范站開始試運(yùn)營(yíng)，全新配備的8個(gè)液冷超充車位和40個(gè)快充車位，讓周邊市民不僅在家門口就可給愛(ài)車充電，且充電更快捷。

國(guó)際社區(qū)智能超充示范站，位于騰龍大道27號(hào)國(guó)際商務(wù)大廈東側(cè)，占地面積約2800平方米。

項(xiàng)目所在地緊鄰商務(wù)辦公大樓，周邊居住小區(qū)較多，且小區(qū)入住率高。由于該場(chǎng)地為常規(guī)停車場(chǎng)，停車位配置不足，市民補(bǔ)能充電需求旺盛，周邊充電車位嚴(yán)重短缺，場(chǎng)地經(jīng)濟(jì)效益未完全發(fā)揮。

重慶市地產(chǎn)集團(tuán)所屬綠色能源公司投資約850萬(wàn)元，將該停車場(chǎng)升級(jí)打造為集AGV停車、超級(jí)快充、儲(chǔ)能、V2G等功能為一體的智能超充示范站。投用后的國(guó)際社區(qū)智能超充示范站，配置了2臺(tái)2000KVA箱式變電站、5套480kW充電堆、1套600kW充電堆和400kWH儲(chǔ)能電池，配套66個(gè)車位的AGV停車樓服務(wù)用房等設(shè)施，建設(shè)了48個(gè)充電車位。

“這不僅有效解決了周邊居民充電難、停車難等問(wèn)題，也大幅提高了場(chǎng)地使用效率，為市民綠色低碳出行提供更加舒適便捷的體驗(yàn)?！本G色能源公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

向新而動(dòng)，向質(zhì)而行。

重慶市地產(chǎn)集團(tuán)聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力，積極擁抱數(shù)字產(chǎn)業(yè)，搶抓數(shù)字重慶建設(shè)、打造世界級(jí)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群等重大機(jī)遇，加快推進(jìn)存量土地盤活利用。2024年以來(lái)，綠色能源公司已投建充換電站142座、充電樁1658個(gè)。

今年以來(lái)，綠色能源公司積極推動(dòng)全市基礎(chǔ)設(shè)施盤活增效，高品質(zhì)打造綠能低碳中心、智能超充示范站、超充標(biāo)準(zhǔn)站等三類產(chǎn)品，助力我市建成布局均衡、充電便捷、智能高效、機(jī)制完備、技術(shù)先進(jìn)的便捷超充生態(tài)。

當(dāng)前，重慶共有約300家充換電企業(yè)，充換電App各自為政，用戶充電體驗(yàn)較差。綠色能源公司自主研發(fā)并成功上線“渝易充”App，打造全市充換電一張網(wǎng)，接入全市超過(guò)3000個(gè)充換電站點(diǎn)，為市民免費(fèi)提供找樁、查價(jià)、預(yù)約服務(wù)。

在推進(jìn)新質(zhì)生產(chǎn)力方面，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)還圍繞服務(wù)城市建設(shè)、智能城市運(yùn)營(yíng)等方面加大科研投入，打造拳頭產(chǎn)品，賦能智慧交通、智慧管網(wǎng)、智慧公園、智慧場(chǎng)館等投資建設(shè)，加快推進(jìn)集團(tuán)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化和綠色能源產(chǎn)業(yè)擴(kuò)能升級(jí)。

此外，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)還積極加強(qiáng)與頭部企業(yè)合作，實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)賦能，不斷增強(qiáng)城市智慧運(yùn)營(yíng)能力。

巴渝民宿—仙女山民宿項(xiàng)目

盤活+瘦體健身 聚焦主業(yè)優(yōu)化布局

“國(guó)企只有面向市場(chǎng)、深耕主業(yè)，才能形成拳頭產(chǎn)品，塑造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！敝貞c市地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為深入落實(shí)“三攻堅(jiān)一盤活”改革攻堅(jiān)部署，集團(tuán)堅(jiān)持“層級(jí)精干、幅度合理”，穩(wěn)步實(shí)施瘦身健體、專業(yè)化整合，加快推進(jìn)壓減企業(yè)法人戶數(shù)、壓降管理層級(jí)。

截至目前，康田公司、能投置業(yè)公司專業(yè)化整合基本完成。巴渝民宿公司完成鼎諾物業(yè)、康居文廣公司關(guān)閉注銷，對(duì)2戶四級(jí)子企業(yè)提級(jí)管理，這將大大增強(qiáng)集團(tuán)核心功能、提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。

“企業(yè)瘦身了還要‘長(zhǎng)肌肉’?！敝貞c市地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，集團(tuán)緊扣提效增能核心指標(biāo)，加快明晰集團(tuán)核心業(yè)務(wù)，打造主業(yè)突出、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的企業(yè)，不斷提高在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的“虎口奪食”能力。

今年1月，《重慶地產(chǎn)集團(tuán)改革提效增能行動(dòng)方案(2023-2025)》印發(fā)，完成集團(tuán)全級(jí)次企業(yè)主業(yè)、新業(yè)務(wù)核定，穩(wěn)步推進(jìn)3項(xiàng)核心改革提升，積極引導(dǎo)支持企業(yè)集中優(yōu)勢(shì)、心無(wú)旁騖做強(qiáng)實(shí)業(yè)、做精專業(yè)。

一季度，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)完成投資67.85億元，占年度計(jì)劃的37.05%，高于時(shí)序進(jìn)度約12個(gè)百分點(diǎn)，完成城市土地綜合開發(fā)建設(shè)投資完成投資20.27億元，企業(yè)核心功能、核心競(jìng)爭(zhēng)力更加鞏固突顯。

接下來(lái)，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)將圍繞主業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)協(xié)作、鏈條升級(jí)，進(jìn)一步推進(jìn)土地整治、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等板塊戰(zhàn)略性重組和專業(yè)化整合，減少重復(fù)投資和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中。

辰寓青年公寓

盤活+存量安置房 閑置房產(chǎn)變身溫馨小家

今年3月底，位于江北區(qū)的中德陽(yáng)光花城、百年康苑、百年馨苑3個(gè)安置房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，首批192套房源、建筑面積超1萬(wàn)平方米，正式向全社會(huì)招租，變身為高品質(zhì)租賃住房。這意味著閑置多年的這3個(gè)項(xiàng)目正式盤活。

中德陽(yáng)光花城、百年康苑、百年馨苑位于江北區(qū)核心成熟板塊，本來(lái)是屬于安置房項(xiàng)目，但多年來(lái)，由于部分待安置的房源未達(dá)成安置意向，導(dǎo)致長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，無(wú)人居住。

如何將其盤活成為有效資產(chǎn)？

2023年，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)所屬重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“渝地辰寓公司”）基于豐富的項(xiàng)目盤活運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，與項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方重慶市江北區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司所屬重慶市盛景實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盛景公司”）就盤活存量安置房達(dá)成合作協(xié)議。

渝地辰寓公司對(duì)3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了科學(xué)規(guī)劃與設(shè)計(jì)，全新亮相的辰寓南橋寺青年公寓、辰寓大石壩青年公寓、辰寓李家坪青年公寓，有單配、一室、兩室等多種戶型，且家具家電齊全，租客拎包就可入住。

“用江北區(qū)的國(guó)有資源和我們專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力，盤活已有資源，積極打造一批適應(yīng)市場(chǎng)需求的優(yōu)質(zhì)房源?！庇宓爻皆⒐鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。他算了一筆經(jīng)濟(jì)賬，3個(gè)項(xiàng)目合計(jì)2024年將實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約210萬(wàn)元，今后每年帶來(lái)約300萬(wàn)元的收益。

為落實(shí)國(guó)家提出的“要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，作為重慶首個(gè)市級(jí)國(guó)有住房租賃投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的渝地辰寓公司，一直秉承“城市·夢(mèng)想·家”的品牌核心理念，重點(diǎn)在大城市“一點(diǎn)四區(qū)”及周邊布局，著力盤活國(guó)有閑置資產(chǎn)和民間閑置房源，打造保障性租賃住房。

截至目前，投運(yùn)保障性租賃住房項(xiàng)目16個(gè)，累計(jì)盤活存量資產(chǎn)建面約24萬(wàn)平方米、房源5000余間，先后服務(wù)企業(yè)170余家，服務(wù)產(chǎn)業(yè)人才近2000人次，惠及新市民、青年人上萬(wàn)人次。這為盤活提升國(guó)有資產(chǎn)、完善住房保障體系注入新活力。

重慶市地產(chǎn)集團(tuán)牢固樹立市場(chǎng)意識(shí)，積極加強(qiáng)與央企、民企合作，多渠道創(chuàng)新盤活路徑。一季度，集團(tuán)累計(jì)盤活資產(chǎn)92.94億元，總體完成率89.35%。

盤活+文旅 打造城市文旅新品牌

“錯(cuò)落有致，在這里不僅可感受重慶開埠百余年來(lái)的歷史變遷，還可感受重慶8D城市的魅力?！比涨?，來(lái)渝旅游的顧女士一家，站在倚山而建的重慶開埠遺址公園的城市陽(yáng)臺(tái)上，隔著嘉陵江，對(duì)岸的渝中半島、過(guò)江纜車、跨江大橋，一覽無(wú)余，美不勝收。

重慶開埠遺址公園位于南濱路馬鞍山片區(qū)，自2023年9月28日開園以來(lái)，游人如織，累計(jì)到園人數(shù)逾70萬(wàn)人次，逐漸成為南濱路上的城市文旅新品牌。

這一案例背后就是存量資產(chǎn)盤活。

重慶開埠遺址公園是重慶市地產(chǎn)集團(tuán)將閑置多年的立德樂(lè)洋行舊址群為基礎(chǔ)，保留建筑的歷史原貌，融合東方傳統(tǒng)與西式風(fēng)格，對(duì)8處文物保護(hù)建筑、2處優(yōu)秀歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕，創(chuàng)新采用以“文物修復(fù)+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入+市場(chǎng)運(yùn)作”的方式，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，引入多元業(yè)態(tài)，打造出集陳列館、特色商業(yè)、文化旅游于一體的復(fù)合型城市公園。

“重慶開埠遺址公園實(shí)現(xiàn)了對(duì)文物建筑的有機(jī)更新、對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的有效盤活，讓歷史遺跡變成時(shí)尚文旅打卡地、新興產(chǎn)業(yè)聚集地、歷史文脈傳承地，讓城市更有溫度，群眾更有獲得感?！敝貞c市地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。項(xiàng)目在盤活國(guó)有資產(chǎn)的同時(shí)，還帶動(dòng)了附近龍門路商業(yè)業(yè)態(tài)的主動(dòng)更新，自發(fā)升級(jí)迭代出現(xiàn)文創(chuàng)、咖啡廳、書吧等新潮業(yè)態(tài)，片區(qū)人氣、活力逐步提升。

近日，重慶開埠遺址公園獲得全球創(chuàng)意領(lǐng)域最具影響力的2024美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)泛光照明類別金獎(jiǎng)，此前成功入選“2023國(guó)資國(guó)企高質(zhì)量發(fā)展精選案例”。作為市級(jí)城市更新示范項(xiàng)目，重慶開埠遺址公園被收錄進(jìn)入住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司的《城市更新情況交流》，作為示范案例進(jìn)行推廣。

這只是重慶市地產(chǎn)集團(tuán)積極參與歷史街區(qū)文物建筑保護(hù)活化利用，以及實(shí)施城市更新的案例之一。

在推動(dòng)“三攻堅(jiān)一盤活”改革攻堅(jiān)過(guò)程中，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)將盤活一批城市低效、閑置資產(chǎn)，打造一批城市更新示范標(biāo)桿，豐富拓展一批現(xiàn)代化城市功能新場(chǎng)景。

下一步，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)將進(jìn)一步增強(qiáng)抓改革攻堅(jiān)的緊迫感、責(zé)任感、使命感，提升抓落實(shí)的精準(zhǔn)度、操作性、執(zhí)行力、創(chuàng)造力，緊盯“止損、瘦身、提質(zhì)、增效”的具體任務(wù)、時(shí)限要求，立足集團(tuán)主業(yè)主責(zé)，搶抓機(jī)遇、真抓實(shí)改，扎實(shí)推進(jìn)專業(yè)化整合重組，“一企一策”止損治虧，力爭(zhēng)到2026年實(shí)現(xiàn)“六個(gè)明顯增強(qiáng)”目標(biāo)，即實(shí)現(xiàn)核心功能明顯增強(qiáng)、核心競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)、盈利能力明顯增強(qiáng)、創(chuàng)新能力明顯增強(qiáng)、品牌影響力明顯增強(qiáng)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯增強(qiáng)，打造核心功能突出、核心競(jìng)爭(zhēng)力明顯的現(xiàn)代化新國(guó)企。

胡天輝 王嵐 圖片除署名外由重慶市地產(chǎn)集團(tuán)提供

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