記者9月1日獲悉，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，市住房城鄉(xiāng)建委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，結(jié)合實(shí)際對(duì)我市房地產(chǎn)交易政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，涉及調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定等五個(gè)方面，自9月1日起施行。

調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。

優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣的住房情況，家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購(gòu)買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。支持商業(yè)銀行按住建部門認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

支持住房“以舊換新”。對(duì)2023年9月1日以來(lái)出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）結(jié)合自身實(shí)際情況，給予每套新購(gòu)住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼。

加快存量商品房去化。開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織區(qū)縣政府和有條件的國(guó)有企業(yè)加大收購(gòu)力度，積極爭(zhēng)取保障性住房再貸款政策支持，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，切實(shí)做好保障性住房配租、配售。鼓勵(lì)區(qū)縣政府將擬實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的存量住房納入收購(gòu)范圍，按照不高于征收評(píng)估價(jià)和自愿的原則組織收購(gòu)，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵(lì)區(qū)縣政府組織購(gòu)買商品住房用于城市D級(jí)危房房屋調(diào)換或安置。

加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度。支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。鼓勵(lì)規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)個(gè)人分散閑置住房用作租賃住房。加大租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。（新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 廖雪梅 實(shí)習(xí)生 覃稚堯）

相關(guān)新聞

重慶調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策呈現(xiàn)三大亮點(diǎn)

9月1日，我市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），涉及調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度等五個(gè)方面內(nèi)容。

相比之前的購(gòu)房政策，《通知》主要有哪些變化和亮點(diǎn)？9月1日，市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此進(jìn)行了解讀。

亮點(diǎn)一

調(diào)整住房“兩年限售”政策

新政的一個(gè)變化，是調(diào)整限售管理，將“現(xiàn)房銷售的新建商品住房不納入限售”調(diào)整為“新購(gòu)新建商品住房和二手住房均不納入限售”。

《通知》中明確，自2024年9月1日起，在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。

2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行。

原政策包括：2023年9月1日以前購(gòu)買的商品住房和二手住房，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印發(fā)前購(gòu)買的商品住房和二手住房，買賣合同備案滿兩年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易；其中，2024年5月20日后購(gòu)買的商品房現(xiàn)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

案例>>>

? 張先生于2024年9月20日（《通知》下發(fā)之日后）在中心城區(qū)某區(qū)購(gòu)買了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房買賣合同備案，則該套住房不再納入限售范圍，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

? 王先生于2024年6月20日在中心城區(qū)某區(qū)購(gòu)買了一套新建商品住房（期房），并于當(dāng)日完成商品房買賣合同備案，則該套房屋在限售范圍，自2026年6月20日起且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

? 李先生于2024年6月20日在中心城區(qū)某區(qū)購(gòu)買了一套新建商品住房（現(xiàn)房），并完成商品房買賣合同備案，則該套住房不在限售范圍，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

? 趙先生于本《通知》下發(fā)之日前在中心城區(qū)某區(qū)購(gòu)買了一套二手住房，并于同日完成房屋買賣合同備案，則該套住房在限售范圍。如，2022年10月20日購(gòu)買且完成房屋買賣合同備案，11月20日辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則自2024年11月20日起可上市交易。如，2023年10月20日購(gòu)買且完成房屋買賣合同備案，11月20日辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則自2025年10月20日起可上市交易。

亮點(diǎn)二

首套房認(rèn)定范圍擴(kuò)大

新政出臺(tái)后，首套房認(rèn)定范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，住房套數(shù)認(rèn)定分兩種情況——

一是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（自治縣）的住房情況，沒(méi)有住房的，認(rèn)定為首套房。

案例>>>

? 王先生家庭在重慶市某區(qū)（縣）有住房一套，現(xiàn)因職住平衡需要，擬在另一區(qū)（縣）（家庭無(wú)住房）新購(gòu)商品住房一套，則其申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

? 李先生家庭在重慶市某區(qū)（縣）有一套住房，現(xiàn)因改善需求，擬在同一區(qū)（縣）新購(gòu)商品住房一套，若李先生家庭不屬于多孩家庭，則申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套房；若李先生家庭屬于多孩家庭，則申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

二是居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市內(nèi)購(gòu)買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

本次政策優(yōu)化后，將支持范圍由2024年5月20日重慶市出臺(tái)的《關(guān)于支持剛性和改善性購(gòu)房需求的通知》明確的“中心城區(qū)”擴(kuò)大至“全市”，并由一個(gè)家庭核減一套調(diào)整為按實(shí)際出租套數(shù)進(jìn)行核減。

租賃合同備案證明向房屋所在地住建部門申請(qǐng)出具。住房套數(shù)的認(rèn)定，中心城區(qū)向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核認(rèn)定，中心城區(qū)以外區(qū)縣向房屋所在地住建部門申請(qǐng)審核認(rèn)定。各商業(yè)銀行憑住房套數(shù)認(rèn)定證明辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。住房公積金貸款、涉稅套數(shù)認(rèn)定和住房存量貸款利率調(diào)整等不適用本政策。

案例>>>

? 王先生家庭在重慶市某兩個(gè)區(qū)（縣）各有一套住房，均盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明，其再次在重慶市內(nèi)購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

? 李先生家庭在沙坪壩區(qū)的兩套住房已盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明，另一套在江北區(qū)自住，其擬在江北區(qū)再次購(gòu)買一套改善性住房，若李先生家庭不屬于多孩家庭，則申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)認(rèn)定為第二套房；若李先生家庭屬于多孩家庭，則申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

? 趙先生家庭在九龍坡區(qū)的兩套住房已盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明，另一套在渝北區(qū)用于自住。其擬在九龍坡區(qū)再購(gòu)買一套改善性住房，則申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

亮點(diǎn)三

“以舊換新”補(bǔ)貼力度更大

為支持住房“以舊換新”，今年5月，我市對(duì)“換新購(gòu)”給予購(gòu)房補(bǔ)貼，提出由房屋所在區(qū)政府（管委會(huì)）給予新購(gòu)商品住房購(gòu)房款總額0.5%的補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券等形式一次性發(fā)放。

“本次政策優(yōu)化調(diào)整為不低于‘總房款0.5%的補(bǔ)貼’，鼓勵(lì)各區(qū)政府加大補(bǔ)貼力度?！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

《通知》提出，我市支持住房“以舊換新”，對(duì)2023年9月1日以來(lái)出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城區(qū)購(gòu)買商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）結(jié)合自身實(shí)際情況，給予每套新購(gòu)住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼，鼓勵(lì)各區(qū)政府（管委會(huì)）加大補(bǔ)貼力度。

對(duì)符合相關(guān)政策要求，并于2024年5月20日至8月31日在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房的，由房屋所在區(qū)政府（管委會(huì)）按照新購(gòu)住房總房款的0.5%予以補(bǔ)貼。

案例>>>

? 王先生于2023年10月1日出售了重慶市內(nèi)（中心城區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣）自有住房一套，并于2024年9月20日在中心城區(qū)購(gòu)買了新建商品住房一套并完成契稅繳納，則王先生可享受房屋所在區(qū)政府（管委會(huì)）給予的不低于新購(gòu)住房總房款0.5%的補(bǔ)貼，具體標(biāo)準(zhǔn)以各區(qū)政府（管委會(huì)）公布為準(zhǔn)。

? 王先生參與重慶市“換新購(gòu)”購(gòu)房活動(dòng)，并于2024年8月1日在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房一套，則王先生可享受房屋所在區(qū)政府（管委會(huì)）給予的新購(gòu)住房總房款0.5%的補(bǔ)貼。

目前，中心城區(qū)各區(qū)正抓緊明確補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，制定實(shí)施細(xì)則，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和辦理流程以各區(qū)公布為準(zhǔn)。

各區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼咨詢電話：渝中區(qū)023-63848127，大渡口區(qū)023-68950770，江北區(qū)15213228550，沙坪壩區(qū)023-65155617，九龍坡區(qū)023-68036877，南岸區(qū)023-62988256，北碚區(qū)023-68861753，渝北區(qū)023-67808408，巴南區(qū)023-66232970，兩江新區(qū)023-63084029，高新區(qū)023-68820138。（新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 廖雪梅 實(shí)習(xí)生 覃稚堯）

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