重慶人居未來十年進(jìn)入“升級(jí)模式”

　　一直以來，重慶人居的升級(jí)道路從未停止過。從上世紀(jì)80年代的筒子樓到直轄后雨后春筍般涌出的商品房，從重慶第一個(gè)真正意義上的商品房小區(qū)南方花園到重慶第一批花園小區(qū)加州花園，再從龍湖西苑、融僑半島、藍(lán)湖郡等到如今的來福士、翡翠都會(huì)、舜山府……

　　數(shù)十年間，重慶人的居住觀念從單純的遮風(fēng)擋雨轉(zhuǎn)入更高的居住追求，中間曾有過對(duì)超大居住面積別墅產(chǎn)品的向往，也曾有過對(duì)學(xué)區(qū)房學(xué)位房的狂熱，但是近些年又逐漸回歸居住屬性本身，無論現(xiàn)實(shí)如何，對(duì)于未來的人居夢想，人們始終未曾停止想象，未來人居生活究竟會(huì)是怎樣？從最近重慶樓市的表現(xiàn)中或許能夠窺探出一些關(guān)鍵詞。

　　關(guān)鍵詞一：品質(zhì)升級(jí)

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?cè)絹碓疥P(guān)注建筑的實(shí)用性，以及建筑的品質(zhì)，從而追求更好的建筑設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)以及建筑用材。今年上半年，重慶樓市不少品牌開發(fā)商不約而同地開始在品質(zhì)方面發(fā)力。

　　3月下旬，在香港置地重慶線上精裝產(chǎn)品新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布會(huì)最后，香港置地重慶說道：“2020年，香港置地將成為重慶市場，第一個(gè)推出規(guī)�；�精裝別墅的服務(wù)商”，未來將以人為本、以城市家庭高品質(zhì)生活需求為出發(fā)點(diǎn)，聚焦客戶在公區(qū)和室內(nèi)兩大場景系統(tǒng)之上的健康提配，并在其三大品質(zhì)項(xiàng)目公園大道、長嘉匯、壹號(hào)半島率先升級(jí)體驗(yàn)，精裝守護(hù)健康居住。

　　而重慶萬科針對(duì)未來住宅產(chǎn)品將如何升級(jí)品質(zhì)、在哪些方面、細(xì)節(jié)進(jìn)行迭代等問題同樣有了深入研究，并同樣在3月末率先推出新一代住宅標(biāo)準(zhǔn)，從2大擇址觀、6項(xiàng)作品觀、1種服務(wù)觀等維度，重新定義“好房子”，將住宅必不可缺的自然資源，與生活社區(qū)融合再造，生態(tài)、低密、綠色、親氧、智能等多維度升級(jí)革新，為新十年的居住體驗(yàn)啟寫全新標(biāo)準(zhǔn)。

　　除了產(chǎn)品品質(zhì)，社區(qū)品質(zhì)同樣值得關(guān)注，而到底未來的理想社區(qū)該是什么模樣？融創(chuàng)在3月下旬首次給出了樣本答案，據(jù)了解，融創(chuàng)首個(gè)“新場景”歸心社區(qū)將落地重慶，融創(chuàng)率先將產(chǎn)品創(chuàng)新理念付諸實(shí)踐，以社區(qū)12小時(shí)九大微創(chuàng)新居住場景，包含九大微創(chuàng)新居住場景，涉及歸家、社交、娛樂休閑等多個(gè)社區(qū)生活環(huán)節(jié)，力求打造新形勢下的“新場景”歸心社區(qū)。

　　關(guān)鍵詞二：智慧生態(tài)升級(jí)

　　提到智慧生態(tài)，近幾年常常被一眾開發(fā)商拿來作為樓盤賣點(diǎn)，但是到底該如何避免將所謂的“智慧”、“生態(tài)”停留在綠化、景觀美化和改善建筑物內(nèi)的某些設(shè)備等個(gè)別層面上的做法，這個(gè)著實(shí)考驗(yàn)開發(fā)商的眼界和實(shí)力，不過，令人欣喜的是，重慶有很多項(xiàng)目還是在朝著這一方向不斷前行。

　　例如位于中央公園西的保利和光塵樾就用三大系統(tǒng)、二十六個(gè)光學(xué)設(shè)計(jì)、五大OTA設(shè)計(jì)，從建筑、園林、科技等多個(gè)維度詮釋了其以產(chǎn)品為核心，以客戶體驗(yàn)為上的宗旨。例如為了解決車庫沉悶、陰暗、潮濕等問題，保利和光塵樾的設(shè)計(jì)師們用28個(gè)全矩形設(shè)計(jì)的陽光天井，最大限度地為地下空間提供充足采光，讓普遍潮濕的地下車庫濕度下降30%，為業(yè)主帶來更舒適的停車體驗(yàn)；而其中包括即可升級(jí)至100%自動(dòng)充電樁接口的新能源汽車OTA、市場思考下健康升級(jí)的環(huán)境生態(tài)OTA、生活后盾保障的一級(jí)物業(yè)OTA、家電智控OTA、定制無憂計(jì)劃的新奢產(chǎn)品OTA等五大OTA設(shè)計(jì)更是堪稱亮點(diǎn)，OTA作為小區(qū)為未來生活預(yù)留的插座，只要有接口，萬物皆可升級(jí)。

　　而在去年3月金科“生命建筑”發(fā)布會(huì)一年后，由金科自主研發(fā)的住宅類產(chǎn)品內(nèi)核體系——“生命家”，已在全國32個(gè)城市的40個(gè)項(xiàng)目落地開花。早上六點(diǎn)半浴室燈光自動(dòng)亮起，智能廚房推薦科學(xué)食譜；智能管家自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度濕度、負(fù)氧離子、全屋清潔；小區(qū)智能安保、訪客登記；歸家時(shí)車庫的智能充電樁；智能手環(huán)日程提醒、一鍵開啟睡眠模式……如今，上述部分場景，都已在重慶金科的“生命家”里落地。

　　關(guān)鍵詞三：物業(yè)服務(wù)升級(jí)

　　2020年伊始，一場突發(fā)的疫情考驗(yàn)著無數(shù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，毫無疑問，“安全”將作為物業(yè)公司未來數(shù)年間不斷探索的課題。在重慶，重慶萬科將自身的精細(xì)化服務(wù)再升級(jí)，充分運(yùn)用科技與人防相結(jié)合的方式，打造無接觸式智能社區(qū)，人臉識(shí)別，車輛識(shí)別，對(duì)社區(qū)每一個(gè)門禁、閘口、電梯進(jìn)行零死角實(shí)時(shí)監(jiān)控，安保人員24小時(shí)輪換值班……以更精細(xì)化的安保措施，守護(hù)社區(qū)安全；在疫情這場“大考”面前，保利物業(yè)在以居住業(yè)態(tài)為根基的同時(shí)，不斷強(qiáng)化服務(wù)特色，重點(diǎn)發(fā)力公共服務(wù)領(lǐng)域，深入到景區(qū)、城鎮(zhèn)、校園、交通場站等公共服務(wù)領(lǐng)域，承擔(dān)了大量的疫情防控和服務(wù)保障工作，憑借自身事無巨細(xì)的服務(wù)理念和專業(yè)能力，充分展示了“大物業(yè)”應(yīng)對(duì)公共衛(wèi)生危機(jī)的全域化管理優(yōu)勢，彰顯了“大物業(yè)”戰(zhàn)略布局的協(xié)同價(jià)值。

　　重慶資深地產(chǎn)人徐波表示，在當(dāng)前受到疫情影響，經(jīng)濟(jì)下行的情況下，人們往往會(huì)回到原點(diǎn)思考問題，在未來人居升級(jí)這個(gè)問題上面，首先現(xiàn)在可以看到的是，隨著新土地政策到來，供應(yīng)土地的容積率越來越低，這也就意味著未來居住的產(chǎn)品品質(zhì)也會(huì)越來越好；其次，不斷發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)置投入讓人居的舒適度有了不斷升級(jí)的可能，所以產(chǎn)品才會(huì)不斷革新，從高層到洋樓、大平層甚至到別墅；另外，像目前很多開發(fā)商提到的生態(tài)、智能、服務(wù)等等都只是未來人居升級(jí)中的一個(gè)板塊，而未來人居升級(jí)的真正核心還是經(jīng)濟(jì)原因，正因?yàn)橹袊�新中產(chǎn)階層的產(chǎn)生帶來強(qiáng)大的消費(fèi)能力和對(duì)自身生活品質(zhì)有著更高階段的訴求，這才推動(dòng)了品質(zhì)建筑時(shí)代的到來，而未來人居到底將會(huì)向著怎樣的方向發(fā)展也必然和這一群體不斷涌現(xiàn)出的居住需求息息相關(guān)。

　　重慶晨報(bào)·上游新聞?dòng)浾?劉陽