司法拍賣怎么參與？拍下的房子怎么過戶？12月17日，市一中法院、江北法院召開網(wǎng)絡(luò)司法拍賣新聞發(fā)布會(huì)，展現(xiàn)了一個(gè)全新的司法拍賣市場。

　　看數(shù)字

　　圍觀人數(shù)4年增長近10倍

　　據(jù)市一中法院通報(bào)，2017年以來，市一中法院轄區(qū)兩級法院，司法拍賣標(biāo)的物吸引的圍觀人數(shù)從2017年的不到230萬人發(fā)展到2021年超過2100萬人，累計(jì)圍觀人數(shù)超過7000萬人，競拍者遍布全國34個(gè)省市（自治區(qū)）。

　　看案例

　　一個(gè)手機(jī)號拍出85萬元

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不乏經(jīng)典案例：北碚區(qū)法院拍賣的一處住宅圍觀人數(shù)達(dá)到45萬人；江北法院對被執(zhí)行人的勞斯萊斯轎車進(jìn)行拍賣，經(jīng)過166次競價(jià)、123次延時(shí)，以302.26萬元高價(jià)成交；兩江新區(qū)法院拍賣的一套別墅經(jīng)廣泛圍觀、激烈競價(jià)，以2169.28萬元成交。

　　拍賣物品也是多種多樣，既有車輛、房產(chǎn)、土地，也有股票、股權(quán)、信托產(chǎn)品、海域使用權(quán)、商標(biāo)專利，還有手機(jī)號、古玩字畫、奢侈品等。

　　市一中法院開展全市首個(gè)“小額財(cái)產(chǎn)拍賣專場”，手機(jī)、電腦等93件拍品全部成交，15.47萬名網(wǎng)友在線圍觀，1190名網(wǎng)友報(bào)名參與競買，總計(jì)出價(jià)5427次，全場溢價(jià)292.48%。

　　渝北區(qū)法院對被執(zhí)行人名下尾號為6個(gè)8的手機(jī)號碼使用權(quán)進(jìn)行司法拍賣，經(jīng)過240次激烈角逐，以85萬元拍賣成交。

　　看規(guī)則

　　降價(jià)起拍不等于賤賣

　　針對司法拍賣，重慶高院出臺專門規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的起拍價(jià)確定，以“降價(jià)為原則”，一拍起拍價(jià)一般按處置參考價(jià)的70%確定，流拍后二拍起拍價(jià)再次降價(jià)20%。

　　但是降價(jià)不等于賤賣，而是通過法定限度內(nèi)的降價(jià)，降低入圍門檻，增強(qiáng)拍賣標(biāo)的吸引力，吸引更多人圍觀、報(bào)名、參與競拍，使拍賣標(biāo)的更充分地接受市場競爭檢驗(yàn)。例如有的物品雖然一拍流拍，但通過二拍降價(jià)后的充分競爭，最后成交價(jià)反超一拍起拍價(jià)。

　　如何安全購買一套法拍房

　　提醒1

　　法拍房需警惕“黑中介”

　　那么參加司法拍賣，特別是房屋拍賣，有什么要注意的呢？江北法院的法官提醒廣大群眾，法拍房因起拍價(jià)低、零拍賣傭金、不限購等特點(diǎn)，在房產(chǎn)交易市場中受到消費(fèi)者青睞。

　　目前，一些不法分子為謀取高額收益鋌而走險(xiǎn)，違規(guī)使用標(biāo)識，打著“司法拍賣”的幌子，冒充“官方人員”，虛構(gòu)所謂“獨(dú)家資源”，作出種種虛假承諾，簽訂“陰陽合同”，既侵害買受人合法權(quán)益，也嚴(yán)重?fù)p害司法權(quán)威。

　　法官提醒，廣大市民朋友一定要弄清楚信息來源。目前，江北法院發(fā)布司法拍賣信息的平臺除了阿里拍賣和京東拍賣平臺外，還有人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所，共計(jì)七大平臺。對于通過其他競買渠道購買司法拍賣物品大家一定謹(jǐn)慎，切勿因小失大。

　　提醒2

　　網(wǎng)拍費(fèi)用沒有“中間商”

　　司法實(shí)踐中，有不法分子利用各種手段迷惑和誤導(dǎo)競買人，按成交價(jià)5%-8%計(jì)收“中介費(fèi)”、聯(lián)絡(luò)費(fèi)、騰房費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，更有甚者推行并非銀行正規(guī)同名業(yè)務(wù)的“法拍貸”，誘導(dǎo)辦理經(jīng)營貸、消費(fèi)貸支付款項(xiàng)，增加競買人交易風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　江北法院法官介紹，根據(jù)法律規(guī)定，買受人通過法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進(jìn)行競買不收取拍賣傭金，且除淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所等七個(gè)網(wǎng)站外，任何其他平臺和網(wǎng)站都無權(quán)提供司法拍賣服務(wù)，人民法院也不會(huì)委托任何中介組織實(shí)施司法拍賣活動(dòng)。

　　提醒3

　　法拍房這樣清場交付

　　江北法院法官介紹，司法拍賣對于其他動(dòng)產(chǎn)以及車輛等都是以實(shí)際提取交付為主要方式。

　　而對于法拍房，法院堅(jiān)持以清場交付為原則，不清場交付為例外，對具備條件的房屋一律要求清場交付并在公告中予以明示。在拍賣成交后，法院將及時(shí)張貼搬遷公告，責(zé)令被執(zhí)行人或房屋占有人在指定期限內(nèi)自行搬離。

　　在具體過程中，一些人抱著僥幸心理，賴在被執(zhí)行的房屋拒不搬離。對此類拒不履行裁判文書、阻擾司法的行為，人民法院將予以堅(jiān)決打擊。

　　提醒4

　　法拍房這樣過戶

　　當(dāng)事人通過司法拍賣取得的房屋如何辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶？有共有人的，房屋的份額如何確定？有行政限制的房屋司法拍賣后能夠辦理過戶嗎？

　　市規(guī)劃和自然資源局工作人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過司法拍賣取得的房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書后，依協(xié)助執(zhí)行通知書直接辦理轉(zhuǎn)移登記，無需買受人到場申請，辦理時(shí)限為當(dāng)場辦結(jié)。買受人繳清買方應(yīng)繳的稅、費(fèi)后即可領(lǐng)證。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)則根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書中對該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬比例分配內(nèi)容進(jìn)行登記。

　　存在行政限制，如因違建被限制等情況的房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)將相關(guān)情況向人民法院進(jìn)行告知。人民法院未回復(fù)或要求繼續(xù)辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。

　　協(xié)助執(zhí)行通知書中明確保留或取消行政限制的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理；未明確的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保留行政限制。

　　提醒5

　　附有違法建筑的不動(dòng)產(chǎn)該怎么辦

　　市城市管理綜合行政執(zhí)法總隊(duì)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違法建筑不受法律保護(hù)，不得辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)類登記手續(xù)。因此，違法建筑是無法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　根據(jù)規(guī)定，當(dāng)拍賣方拍賣取得附有違法建筑的合法不動(dòng)產(chǎn)后，其違法建筑部分會(huì)面臨行政執(zhí)法機(jī)關(guān)根據(jù)不同的情形，處以拆除、沒收實(shí)物或者違法收入，可并處違法建筑建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下罰款等處罰。

　　當(dāng)事人如拒不履行違法建筑有關(guān)行政處罰，涉及拆除整改類的，行政執(zhí)法機(jī)關(guān)會(huì)提請區(qū)縣人民政府依法強(qiáng)制拆除整改；涉及罰金類的，行政執(zhí)法機(jī)關(guān)會(huì)提請人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

　　進(jìn)入司法拍賣程序的附有違法建筑的不動(dòng)產(chǎn)，如果該違法建筑部分在拍賣前被行政執(zhí)法機(jī)關(guān)依法查處過，沒收違法收入已經(jīng)履行、繳納財(cái)政賬戶，那么，根據(jù)規(guī)定，對當(dāng)事人的同一個(gè)違法行為，不得給予兩次以上罰款的行政處罰，所以其違法建筑部分就不需要再次處罰。

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