人民網(wǎng)重慶12月17日電 （常碧羅、劉政寧）自司法處置全面推廣網(wǎng)上拍賣以來，越來越多的人關注司法拍賣。12月17日，重慶市第一中級人民法院、重慶市江北區(qū)人民法院聯(lián)合重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市城市管理局共同召開新聞發(fā)布會，介紹司法拍賣的流程和注意事項，引導社會公眾關注、體驗司法拍賣全過程，從而提升競買意愿，進一步提升資產(chǎn)處置效率，高效推動被執(zhí)行人財產(chǎn)規(guī)范化、標準化變現(xiàn)。

　　“執(zhí)行財產(chǎn)變現(xiàn)是實現(xiàn)債權人利益的關鍵環(huán)節(jié)，是提升執(zhí)行質(zhì)效和執(zhí)行公信力，優(yōu)化營商環(huán)境，服務和保障經(jīng)濟社會發(fā)展的重要措施。”重慶市第一中級人民法院執(zhí)行局局長陶旭東表示，網(wǎng)絡司法拍賣相較傳統(tǒng)司法拍賣，具有信息透明、參與廣泛、成本低廉等天然優(yōu)勢。

新聞發(fā)布會現(xiàn)場。重慶市一中院供圖

　　為更好推動網(wǎng)絡司法拍賣工作，發(fā)布會上，江北法院執(zhí)行局局長袁列彬針對群眾普遍關心的信息來源、網(wǎng)拍費用、交付進度、權屬變更等問題，專門給予提示提醒。

　　信息來源：警惕“黑中介”

　　“法拍房”因起拍價低、零拍賣傭金、不限購等特點在房產(chǎn)交易市場中受到消費者青睞。目前，一些不法分子為謀取高額收益鋌而走險，違規(guī)使用標識，打著“司法拍賣”的幌子，冒充“官方人員”，虛構所謂“獨家資源”，作出種種虛假承諾，簽訂“陰陽合同”，既侵害買受人合法權益，也嚴重損害司法權威。

　　袁列彬提醒，目前法院發(fā)布司法拍賣信息的平臺除了阿里拍賣和京東拍賣平臺外，還有人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)、工商銀行融e購、北京產(chǎn)權交易所，共計七大平臺。對于通過其他競買渠道購買司法拍賣物品大家一定謹慎，切勿因小失大。

　　網(wǎng)拍費用：沒有“中間商”

　　根據(jù)法律規(guī)定，買受人通過法院網(wǎng)絡司法拍賣平臺進行競買不收取拍賣傭金；且除以上七個平臺外，任何其他平臺和網(wǎng)站都無權提供司法拍賣服務，人民法院也不會委托任何中介組織實施司法拍賣活動。

　　司法實踐中，有不法分子利用各種手段迷惑和誤導競買人，按成交價5%-8%計收“中介費”、聯(lián)絡費、騰房費、金融服務費等，更有甚者推行并非銀行正規(guī)同名業(yè)務的“法拍貸”，誘導辦理經(jīng)營貸、消費貸支付款項，增加競買人交易風險隱患。

　　交付進度：清場交付為原則

　　司法拍賣對于其他動產(chǎn)以及車輛等都是以實際提取交付為主要方式。司法實踐中“法拍房”的交付問題較為突出，也更受關注。法院對“法拍房”交付是堅持以清場交付為原則，不清場交付為例外，對具備條件的房屋一律要求清場交付并在公告中予以明示。在拍賣成交后，法院將及時張貼搬遷公告，責令被執(zhí)行人或房屋占有人在指定期限內(nèi)自行搬離。

　　在具體過程中，一些案外人和債務人抱著僥幸的心態(tài)，賴在被執(zhí)行的房屋拒不搬離。對此類拒不履行裁判文書、阻擾司法的行為，人民法院予以堅決打擊。

　　嚴格依法：堅決打擊虛假訴訟、妨礙執(zhí)行行為

　　在人民法院處置被執(zhí)行人的財產(chǎn)過程中，一些被執(zhí)行人為自身利益，伙同案外人采取虛構交易合同、虛構占有占用等方式，阻擾被執(zhí)行人的財產(chǎn)進入司法拍賣程序。

　　在工作中發(fā)現(xiàn)，有的案外人虛構房屋買賣合同、虛構房屋租賃合同，更有甚者虛構銀行流水，以期達到不當目的。對此，人民法院將予以堅決打擊、絕不姑息。

　　權屬變更：持法院文書辦理過戶手續(xù)

　　拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，同時應當在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶。完成交付后，人民法院將制作相關文書解除對房屋、車輛抵押、查封等限制措施，同時買受人可持法院文書辦理過戶手續(xù)。

　　其中，辦理拍賣物產(chǎn)權登記過程中需繳納的稅費種類、稅率、金額等，法院與稅務、規(guī)劃、房屋產(chǎn)權登記中心等部門協(xié)調(diào)配合，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔責任的，由相應主體承擔。

工作人員向居民介紹司法拍賣的流程和注意事項。重慶市一中院供圖

　　發(fā)布會上，重慶市規(guī)劃和自然資源局和重慶市城市管理局相關負責人還對“法拍房”如何辦理不動產(chǎn)過戶、司法拍賣附有違法建筑的不動產(chǎn)時應關注的問題進行了說明。

　　通過司法拍賣取得的房屋可直接辦理轉移登記

　　重慶市規(guī)劃和自然資源局確權登記處副處長黃美均介紹，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，通過司法拍賣取得的房屋，不動產(chǎn)登記機構在人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書后，依囑托直接辦理轉移登記，無需買受人到場申請，辦理時限為當場辦結。買受人繳清買方應繳的稅、費后即可領證。

　　存在行政限制（如因違建被限制）等情況的房屋，不動產(chǎn)登記機構在收到人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書后，應將相關情況向人民法院進行告知。人民法院未回復或要求繼續(xù)辦理的，不動產(chǎn)登記機構依照人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。

　　違法建筑無法辦理合法產(chǎn)權登記手續(xù)

　　《重慶市查處違法建筑若干規(guī)定》（重慶市人民政府令第 282 號）第十七條第一款明確規(guī)定“違法建筑不受法律保護，不得辦理土地房屋產(chǎn)權類登記手續(xù)�！币虼�，違法建筑是無法辦理合法產(chǎn)權登記手續(xù)。

　　重慶市城市管理綜合行政執(zhí)法總隊城市違法建筑執(zhí)法支隊副支隊長華華介紹，當拍賣方拍賣取得附有違法建筑的合法不動產(chǎn)后，其違法建筑部分會面臨行政執(zhí)法機關根據(jù)不同的情形，處以拆除，沒收實物或者違法收入，可并處違法建筑建設工程造價百分之十以下罰款等處罰。

分享讓更多人看到