在很多二手房交易中，中介通常都扮演者很重要的角色，中介的存在為買賣雙方搭起了一個(gè)信息的橋梁，也為交易過(guò)程提供了一定的監(jiān)督和保障。但是選擇中介服務(wù)就繞不開(kāi)“中介費(fèi)”，有些人因?yàn)橄胍��?jié)省中介費(fèi)，便想到到了在交易中途選擇“跳單”。都知道跳單行為可恥，那到底什么是跳單？買房跳單到底違法嗎？下面小編就來(lái)跟大家展開(kāi)說(shuō)一下。

　　什么是“跳單”？

　　“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買賣合同的行為�！疤鴨巍毙袨榈陌l(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費(fèi)過(guò)高或交易雙方認(rèn)為中介服務(wù)不到位有關(guān)。

　　買房“跳單”違法嗎？

　　中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見(jiàn)的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成“跳單”違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：

　　一、中介是否積極履行居間服務(wù)

　　中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。

　　二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交

　　這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理；若是非獨(dú)家代理，即賣方同時(shí)在多家中介“放盤(pán)”場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。

　　三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)

　　是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)，當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機(jī)會(huì)后，為了不付中介費(fèi)私下成交，又或者為少付中介費(fèi)惡意到另一家中介成交，則很有可能構(gòu)成“跳單”違約。

　　綜上，在某些情況下如果交易雙方選擇跳單是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的。跳單行為本身是可恥的，同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果大家想節(jié)省開(kāi)支可以從其它方面入手，比如跟中介談判降低中介費(fèi)或想辦法談低房屋價(jià)格等。

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