7月14日，第一太平戴維斯發(fā)布《2022年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望》報(bào)告，從零售物業(yè)市場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、物流市場(chǎng)回顧了2022年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，并對(duì)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了展望。

重慶加快培育國(guó)際消費(fèi)中心城市

創(chuàng)新型商業(yè)模式激發(fā)市場(chǎng)活力

報(bào)告顯示，2022上半年，重慶零售物業(yè)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達(dá)約761.7萬(wàn)平方米（含百貨）。

上半年市場(chǎng)見(jiàn)證了多個(gè)知名品牌入渝。零售品牌方面，北歐身體沐浴護(hù)膚品牌STENDERS進(jìn)駐時(shí)代天街，QQ Family落戶北城天街；服務(wù)品牌方面，開心麻花進(jìn)駐來(lái)福士購(gòu)物中心；餐飲品牌方面，小大董落戶來(lái)福士購(gòu)物中心，大福創(chuàng)意韓國(guó)料理、米紙?jiān)侥狭侠砗蚆vuke Tokyo進(jìn)駐萬(wàn)象城。

除此之外，來(lái)自長(zhǎng)沙的人氣品牌茶顏悅色連開多家門店，展現(xiàn)出對(duì)重慶茶飲市場(chǎng)的持續(xù)看好；同時(shí)精品咖啡品牌Algebraist coffee以及與HARMAY聯(lián)名打造的咖啡店NO NAY分別進(jìn)駐星光68廣場(chǎng)A館和國(guó)泰廣場(chǎng)。作為國(guó)際消費(fèi)中心培育建設(shè)的城市，重慶的城市影響力與資源聚集能力正逐步提高，有望為商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。

展望2022下半年，預(yù)計(jì)還將有超過(guò)40萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶零售市場(chǎng)，代表項(xiàng)目包括陸海國(guó)際中心和時(shí)代天街E館。隨著近日重慶國(guó)際消費(fèi)節(jié)正式啟幕，各類主題促銷活動(dòng)相繼舉辦，將有利于增強(qiáng)消費(fèi)者線下消費(fèi)意愿；同時(shí)，活動(dòng)所構(gòu)建的展示平臺(tái)也有利于各品牌之間良性競(jìng)爭(zhēng)氛圍的形成，有望促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)需求釋放，為重慶消費(fèi)市場(chǎng)注入活力。

“產(chǎn)業(yè)鏈”戰(zhàn)略市場(chǎng)影響漸顯

租賃需求穩(wěn)定性有望增強(qiáng)

2022上半年，重慶來(lái)福士C座進(jìn)入甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，其可租賃體量約為5.1萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫字樓目前存量達(dá)253萬(wàn)平方米。

在需求結(jié)構(gòu)上，“產(chǎn)業(yè)鏈”正逐步取代單一行業(yè)，成為重慶辦公市場(chǎng)的引領(lǐng)性力量。自2020年以來(lái)，重慶通過(guò)推廣“鏈長(zhǎng)制”，圍繞重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈加快補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈，在招商引資中著力于產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的集體引進(jìn)與培育，推動(dòng)“集鏈成群”，在半導(dǎo)體、新能源等戰(zhàn)略性新興行業(yè)及其上下游相關(guān)領(lǐng)域整體引進(jìn)了大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)與項(xiàng)目。而以“產(chǎn)業(yè)鏈”為核心的招商策略對(duì)于重慶辦公市場(chǎng)的影響也正日益凸顯。以信息技術(shù)的細(xì)分行業(yè)為例，與重慶近年來(lái)大力培育的工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)與尖端機(jī)械等領(lǐng)域高度相關(guān)的半導(dǎo)體產(chǎn)品及設(shè)備制造企業(yè)在上半年租賃需求上升顯著，新增租賃面積同比增長(zhǎng)12倍。重慶產(chǎn)業(yè)鏈上下游的協(xié)同發(fā)展刺激了信息技術(shù)業(yè)在制造業(yè)關(guān)聯(lián)領(lǐng)域產(chǎn)生租賃需求。

在行業(yè)需求端，金融業(yè)成為上半年租賃需求最為活躍的行業(yè)，占比達(dá)18%，專業(yè)服務(wù)與信息技術(shù)分居二、三位，占比分別為15.6%及15.4%。重慶近期相繼發(fā)布《重慶銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)2022年綠色金融工作要點(diǎn)》與《推進(jìn)重慶普惠保險(xiǎn)高質(zhì)量發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》等政策，大力支持保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展，保險(xiǎn)業(yè)租賃需求同比上漲近50%，在上半年金融業(yè)租賃需求中占比近40%，為金融業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定提供了支撐，也使得金融業(yè)近兩年來(lái)首次在行業(yè)租賃需求占比中位居首位。金融業(yè)在重慶辦公市場(chǎng)中“壓艙石”的作用日益凸顯。

國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)推動(dòng)物流市場(chǎng)發(fā)展

2022年上半年，重慶高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)供應(yīng)幅度逐步放緩，目前全市高標(biāo)倉(cāng)總存量約500萬(wàn)平方米。

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華表示：“2022年上半年，西區(qū)各城市通過(guò)創(chuàng)新供給側(cè)改革，緊跟城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，積極挖掘商業(yè)、商務(wù)、物流等板塊市場(chǎng)需求，從供需兩端抓住產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)和城市綠色轉(zhuǎn)型的發(fā)展機(jī)遇多維度激發(fā)市場(chǎng)活力，有利于進(jìn)一步增強(qiáng)西區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性。”（潘珍凈）

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