1月26日，戴德梁行發(fā)布《2021年重慶商業(yè)及物流地產(chǎn)市場回顧與展望》報告，從甲級寫字樓市場、優(yōu)質零售物業(yè)市場等方面回顧了2021年重慶商業(yè)及物流地產(chǎn)市場情況，并對重慶市場未來發(fā)展進行了展望。

　　甲級寫字樓市場：空置率整體回落

　　《報告》顯示，2021年重慶甲級寫字樓市場共錄得3個新增供應，分別是位于解放碑的復星國際中心、沙坪壩的龍湖光年1號樓和照母山的光環(huán)中心B座，新增項目體量191,569平方米，存量攀升至2,254,172平方米。

　　《報告》稱，從2021年甲級寫字樓存量租戶來看，專業(yè)服務、金融服務、房地產(chǎn)和工程建筑以及TMT行業(yè)租戶是重慶甲級寫字樓租賃主力，常年穩(wěn)定在行業(yè)租戶面積排行前四名。

　　分區(qū)域來看，解放碑、江北嘴、大石化三個商務區(qū)是重慶甲級寫字樓主力行業(yè)的首選地。而從企業(yè)資金來源分析，近三年來，重慶外資、內資類企業(yè)占比逐年提升，本地企業(yè)占比逐年下降，顯示重慶更加開放和國際化，對國內外優(yōu)質企業(yè)的吸引力顯著提升。

　　優(yōu)質零售物業(yè)市場：各大商圈共同發(fā)力

　　《報告》稱，從2020年12月15日至2021年12月15日，重慶優(yōu)質零售物業(yè)市場共錄得5個新增供應，分別是金沙天街、禮嘉天街、光環(huán)購物公園、大渡口萬象匯和星光68廣場B區(qū)，新增供應體量69.8萬平方米，全市優(yōu)質購物中心存量攀升至5,762,000平方米。

　　《報告》顯示，重慶正在加快建設國際消費中心城市，集聚更多國際消費資源，涌現(xiàn)更多優(yōu)質載體。

　　戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認為，位于新興商圈中央公園的大悅城、吾悅廣場、龍湖公園天街、合景·悠方，以及位于渝北空港片區(qū)的T CITY桃源天地購物中心、澤科空港星澤匯、森活·大融城等項目將陸續(xù)入市。這將給渝北區(qū)帶來近90萬平方米的新增體量，填補區(qū)域優(yōu)質商業(yè)空白。

　　高標倉儲物流市場：外向型的內部樞紐地位進一步提升

　　《報告》稱，2021年全年重慶高標倉儲物流市場新增供應量50.2萬平方米，推升全市總存量突破400萬平方米，達到464萬平方米。

　　《報告》對未來也進行了展望：預計2022-2023年重慶高標倉供應量分布主要集中在兩江龍盛、兩江空港、東港和沙坪壩區(qū)域，其中，兩江空港為新增項目最為集中的區(qū)域，預計將新增供應量24萬平方米。

　　戴德梁行華西區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管盛杰認為，預計在各項利好政策的帶動下，重慶外向型的內部樞紐地位將得到進一步提升，第三方物流、零售業(yè)、電商、制造業(yè)租戶的需求將得到持續(xù)釋放。（戴德梁行供稿）

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