2023秋季房交會現(xiàn)場。唐鑫攝

9月7日，2023重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會（以下簡稱“2023重慶秋交會”）在江北區(qū)觀音橋步行街拉開帷幕。

本次秋交會采取線上為主、線下為輔的方式舉辦，線上展示通過微信小程序聯(lián)合騰訊視頻號、抖音直播平臺以實時互動、直播賣房形式開展。線下則搭建了47個展位，共計88家企業(yè)及單位參展，為市民群眾帶來了220余個商品房項目，充分滿足市民住房需求。

房交會火熱開啟，房地產(chǎn)新政策頻出。今年以來，多項利好政策落地，房地產(chǎn)市場信心加速修復，剛需和改善性購房需求的入市，進一步激活市場交易，推動重慶房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“認房不認貸”

釋放剛性和改善性購房需求

工作人員正為市民講解。唐鑫攝

9月1日，重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室下發(fā)《關(guān)于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，公布了優(yōu)化住房套數(shù)認定、新購住房再交易管理等5條政策。該政策的發(fā)布無疑是給重慶房地產(chǎn)市場注入了一針“強心劑”。

其中，最受市民群眾關(guān)注的莫過于個人住房套數(shù)認定標準，也就是大家俗稱的“認房不認貸”。按相關(guān)政策規(guī)定，對居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同時，為更好適應(yīng)當前房地產(chǎn)市場形勢，在堅持“新房新政策、老房老政策”的原則下，對新購住房再交易管理政策進行了優(yōu)化調(diào)整：一是原有已納入限售范圍的住房，統(tǒng)一按原政策執(zhí)行，限售期滿后予以解除；二是自2023年9月1日起，在中心城區(qū)新購的新建商品住房和二手住房，由“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

此外，延續(xù)實施支持居民換購住房個人所得稅政策、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等一系列的利好政策出臺，給予了剛需和改善需求購房者更多的支持和便利，加上此前調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款、優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認定標準等，有效地減輕了剛需購房者的經(jīng)濟壓力。

多重政策措施出臺

房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展可期

今年以來，重慶市委、市政府高度重視房地產(chǎn)工作，尤其是7月24日中央政治局會議作出關(guān)于“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的重要論述后，重慶市積極落實發(fā)力，打出政策“組合拳”，加快促進房地產(chǎn)市場復蘇。

8月11日，出臺了《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策有關(guān)事宜的通知》，優(yōu)化住房套數(shù)認定、支持公積金支付首付款等7條政策；9月1日出臺了《關(guān)于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，優(yōu)化住房套數(shù)認定、新購住房再交易管理等5條政策，進一步激活房地產(chǎn)市場需求，對市民群眾釋放出利好信號。

目前，從市場反饋來看，相關(guān)政策的落地實施取得明顯成效，政策發(fā)布后，購房咨詢量大幅增加。據(jù)了解，近期商品房樓盤售房部客戶到訪量較8月上旬上升兩成左右；頭部房屋中介機構(gòu)帶看客戶量增長了15%左右。8月中下旬，住房公積金日均受理量較8月上旬增長了27%，商品房日均成交量較8月上旬增長了39.9%，進一步助推房地產(chǎn)市場復蘇。同時，調(diào)整土地增值稅預征率，其中非普通住宅由3.5%降至2%，商業(yè)、車庫由3.5%降至2.5%；優(yōu)化預售資金監(jiān)管和車位配比，完善商品房項目周邊配套建設(shè)，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸服務(wù)等一系列供給端政策獲得市場良好反響。

“多重政策措施的出臺，釋放出積極向好的信號，有利于促進房地產(chǎn)市場恢復，提振市場信心，穩(wěn)定市場預期。”重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人表示。

各區(qū)各出“奇招”

三類補貼政策輪番登場

除相關(guān)政策的出臺實施，重慶各區(qū)也加緊出臺了一系列的秋交會期間補貼方案，全力以赴促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市民正在了解相關(guān)內(nèi)容。重慶市住房城鄉(xiāng)建委供圖

在2023重慶秋交會期間，重慶中心城區(qū)各區(qū)均推出一系列購房消費補貼政策。此外，不少商品房項目也推出了房交會專屬優(yōu)惠；到家了、大澤等房屋中介機構(gòu)也推出了八折傭金優(yōu)惠。

補貼政策主要分為以下三類：一是按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標準給予購房補貼；二是按照實繳契稅金額的一定比例（50%—100%）給予購房補貼；三是對人才和多孩家庭提高補貼標準。

例如，渝中區(qū)對秋交會期間（2023年9月7日—2023年9月10日）在渝中區(qū)新購商品房并于2023年12月31日前向稅務(wù)機關(guān)完清契稅的，按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標準給予購房補貼。

江北區(qū)對秋交會期間（2023年9月7日—2023年10月31日）在江北區(qū)購買參展項目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公 用房、車位)及二手房(包括住宅、車位)的，按照購買人實際繳納契稅金額的50%給予補貼，以消費券形式發(fā)放。

重慶高新區(qū)在秋交會期間，對符合要求的人才在金鳳城市中心首開區(qū)以外、重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購買新建商品住房，博士學歷及正高級職稱職級補貼5萬元，全日制碩士學歷補貼3萬元，全日制本科學歷補貼1萬元；對多孩家庭在高新區(qū)購買新建商品住房的，一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元現(xiàn)金補貼。

巴南區(qū)對秋交會期間（2023年9月7日—2023年10月31日）經(jīng)區(qū)人社局認定的一、二類高學歷及專業(yè)技術(shù)人才且在巴南區(qū)繳納社會保險后購買新建商品房的購房人（高學歷及專業(yè)技術(shù)本人），以實繳契稅全額100%（一類高學歷及專業(yè)技術(shù)人才）和80%（二類高學歷及專業(yè)技術(shù)人才），以消費券形式給予補貼。

當前，重慶市正積極推進系列政策措施的落實，支持剛性和改善性住房需求，有序推動房地產(chǎn)市場加快復蘇，堅決打好打贏保交樓惠民生攻堅戰(zhàn)，進一步建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以更大的力度促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：重慶市住房城鄉(xiāng)建委

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