“現(xiàn)在房子在抵押狀態(tài)就能過戶，真的太方便了，不僅幫我省去了籌集還款資金的麻煩，整個(gè)交易過程也又快又安全?！痹诮眳^(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)的某企業(yè)經(jīng)辦人丁女士稱贊道。據(jù)悉，這是重慶市首個(gè)企業(yè)商業(yè)房產(chǎn)預(yù)告登記“帶押過戶”。

經(jīng)了解，此次“帶押過戶”模式下的購房款止付服務(wù)，房款結(jié)算由民生銀行重慶分行提供辦理。日前，該企業(yè)經(jīng)辦人丁女士來到民生銀行重慶分行小微企業(yè)綜合服務(wù)中心咨詢。原來她所在企業(yè)名下的商業(yè)房產(chǎn)需出售，但該房產(chǎn)處于貸款抵押狀態(tài)，她們卻沒有足夠的資金還款解除抵押。當(dāng)了解到企業(yè)商業(yè)房產(chǎn)可以同全市存量住宅一樣辦理雙預(yù)告“帶押過戶”時(shí)，急忙來到中心尋求幫助。

想客戶之所想，幫客戶之所需，當(dāng)了解了基本情況后，民生銀行重慶分行立即行動(dòng)，正式受理了丁女士“帶押過戶”業(yè)務(wù)需求。辦理過程中，該行對買賣雙方的資料進(jìn)行了審核并簽訂了相關(guān)協(xié)議。而后在2023年12月底，該行通過“渝快辦”為企業(yè)和買方提交了轉(zhuǎn)移預(yù)告登記申請，江北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心當(dāng)日辦結(jié)，在次日買賣雙方辦理了過戶手續(xù)后，按約進(jìn)行了房款結(jié)算。

據(jù)了解，在全市不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過戶”實(shí)施以前，賣家需要先籌集資金結(jié)清貸款、解除抵押登記、辦理交易過戶，然后再由買家申請貸款，對房子進(jìn)行再次抵押。而“帶押過戶”模式，降低了賣方交易成本和房源的入市門檻，買方也可一次性完成房子過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。

民生銀行重慶分行落地全市首個(gè)企業(yè)商業(yè)房產(chǎn)預(yù)告登記“帶押過戶”，不僅為二手房交易市場注入新的活力，還節(jié)約了企業(yè)客戶多次往返銀行的時(shí)間成本。

未來，該行將繼續(xù)在風(fēng)險(xiǎn)可控、依法合規(guī)的前提下推動(dòng)二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)開展，進(jìn)一步支持市民剛性和改善性住房需求，提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利化服務(wù)水平，助力全市營商環(huán)境建設(shè)取得新成效，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)穩(wěn)步回升。（民生銀行重慶分行 供稿）

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