重慶：調(diào)整物業(yè)費(fèi)需由業(yè)主大會(huì)決定

　　《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》5月1日施行

　　調(diào)整物業(yè)費(fèi)需由業(yè)主大會(huì)決定

　　重慶日?qǐng)?bào)記者4月28日從市住房城鄉(xiāng)建委了解到，《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《物管條例》)5月1日起正式施行。與原有的物業(yè)管理?xiàng)l例相比，新《物管條例》不僅強(qiáng)化物業(yè)管理與社區(qū)治理融合發(fā)展，還規(guī)范了物業(yè)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、強(qiáng)化了對(duì)業(yè)主自治的支持和監(jiān)督、完善了物業(yè)管理信息公開(kāi)制度等。

　　《物管條例》明確指出，占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主，可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府書(shū)面申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)成員和監(jiān)事委員會(huì)監(jiān)事不領(lǐng)取勞動(dòng)報(bào)酬。

　　《物管條例》要求，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)方式，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自處分業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，不得擅自允許他人利用共有部位、共有設(shè)施設(shè)備從事廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)；不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不配合管理等理由，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣，但可能對(duì)業(yè)主利益或者公共安全造成重大損失的緊急情形除外。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，由符合法律規(guī)定比例的業(yè)主表決通過(guò)，并將表決結(jié)果公告30日以上。

　　《物管條例》還要求，建立物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估制度。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)承接和查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測(cè)算、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估。

　　針對(duì)業(yè)主關(guān)心的停車位銷售等問(wèn)題，《物管條例》明確要求，建設(shè)單位依法出售車位(庫(kù))，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人。公告之日起6個(gè)月內(nèi)，屬住宅配套車位(庫(kù))的，每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車位(庫(kù))，公告之日起滿6個(gè)月有多余車位(庫(kù))的，可以向其他業(yè)主出售，每戶業(yè)主總計(jì)購(gòu)買(mǎi)住宅配套車位(庫(kù))不得超過(guò)2個(gè)等。

　　此外，利用小區(qū)住宅開(kāi)展民宿等住宿服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市相關(guān)管理規(guī)定和管理規(guī)約的約定，依法向市場(chǎng)監(jiān)管、文化旅游、公安、商務(wù)等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，并同時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（記者 廖雪梅）