對(duì)于不少正在買房或者已經(jīng)買了房子的朋友們來說，有時(shí)候一些手續(xù)不一定在買房的時(shí)候就能辦理利索，往往后期還有一些更改的事項(xiàng)。就說說購房合同吧，原先簽名的人可能需要更改成別人的名字，這時(shí)就要辦理購房合同更名，那么，購房合同更名需要滿足什么條件和要求？

　　1、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會(huì)同意更改的。

　　2、如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式更名。

　　3、預(yù)售登記后如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

　　4、辦不了產(chǎn)權(quán)證購房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。

　　購房合同更名需要什么手續(xù)？

　　簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：

　　1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。

　　2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

　　3、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

　　上述文章即是小編帶給大家的關(guān)于購房合同可以更名嗎以及購房合同更名需要什么手續(xù)的詳細(xì)內(nèi)容了，希望能夠幫到有需要的你�？偠�言之，購房合同更名要按照規(guī)定的手續(xù)進(jìn)行，而且不同的購房階段，辦理購房合同更名的復(fù)雜程度不一樣。

　　（華龍網(wǎng)綜合）

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