人民網(wǎng)重慶2月9日電 “室內(nèi)建渣已清運完成，部分樓棟已完成主體加固。整體已完成項目總體進度約20%，計劃將于2022年底投入使用�！苯�日，從重慶市渝中區(qū)張家花園老舊小區(qū)改造提升EPC項目獲悉，張家花園老舊小區(qū)改造提升項目中用作長租公寓的三棟房屋改造升級工作正在有條不紊的進行中。

　　張家花園位于重慶市渝中區(qū)七星崗和大溪溝之間，始建于民國時期，至今還保留著許多具有典型山地特征的歷史建筑，但由于年久失修，墻體破損嚴重，軟硬件設施老舊，存在一定的安全隱患。

　　2021年9月，在渝中區(qū)發(fā)改委、區(qū)住房城市建委、區(qū)城市更新公司、重慶市設計院等單位的協(xié)調(diào)推進下，張家花園部分老舊建筑提檔升級工程動工，總建筑面積為 1.4萬平方米。

　　改造提升，不僅要考慮老舊小區(qū)的“剛性”改造，還要因地制宜地結(jié)合“柔性”改造。

改造效果圖。受訪單位供圖

　　張家花園周邊除常年居住的本地及外地居民外，還存在大量的學生、家長以及附近工作的人群，周邊業(yè)態(tài)雖然豐富，但無法滿足人們對居住的多層次需求。

　　因此，項目將張家花園其中3棟建筑定位為長租公寓進行打造，作為渝中區(qū)發(fā)展住房租賃融入城市更新的重點示范項目，讓城市空間與經(jīng)濟活動、人群需求重新匹配。

　　重慶市設計院有限公司張家花園老舊小區(qū)改造提升EPC項目執(zhí)行經(jīng)理趙一介紹，根據(jù)項目設計方案，項目在改造提升中，將以修繕恢復歷史人文古建筑為基礎，集市井文化、居住生態(tài)、住房租賃、休閑娛樂于一體，通過對建筑內(nèi)部構(gòu)件重制、外立面改造、新建配套車庫、增設上下連通箱式公共電梯等，使公共空間得到優(yōu)化，人居環(huán)境得到改善，城市配套服務功能進一步完善，產(chǎn)業(yè)能級進一步提升。

　　“我們將用以舊做舊的思路來指導施工。”中建八局第三建設有限公司、張家花園老舊小區(qū)改造提升EPC項目技術負責人鄭巍介紹，在改造升級中，將把屋面現(xiàn)有的木質(zhì)結(jié)構(gòu)拆除后用鋼結(jié)構(gòu)進行替換，之后的呈現(xiàn)效果還是和現(xiàn)狀的屋面達成一致，內(nèi)部結(jié)構(gòu)則會用混凝土結(jié)構(gòu)進行置換，改造完之后不僅會保留它原有的歷史風味，還會進一步提升周邊居民的生活品質(zhì)。

　　“渝中區(qū)通過以‘改’代‘拆’來改善配套設施，提升居住環(huán)境，進行老舊小區(qū)改造，成為推進城市更新的重要途徑�！庇逯袇^(qū)住租中心相關負責人表示，渝中區(qū)作為全國首批城市更新試點區(qū)，將積極探索城市更新下的住房租賃發(fā)展，對更新項目的形態(tài)空間居住人群進行統(tǒng)籌規(guī)劃，將城市更新與住房租賃有機融合，力爭形成可推廣可復制的經(jīng)驗做法。（劉政寧、黃亞輝）

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