今年重慶樓市走勢如何？剛需成交占比或下降

　　3月12日下午，由重慶市房地產業(yè)協(xié)會主辦的第六屆重慶市主城中心城區(qū)商品房銷售TOP20峰會暨第十二屆重慶市房地產行業(yè)重信譽品牌企業(yè)授牌儀式舉行。行業(yè)人士也齊聚一堂，對2020年重慶房地產市場現(xiàn)狀、2021年房地產市場走勢等進行了探討。

　　“低容限高”成交占比明顯提升

　　市房地產業(yè)協(xié)會方面表示，2020年，在積極落實國家和市委市政府關于統(tǒng)籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發(fā)展工作部署的要求下，各房地產企業(yè)努力作為，主城中心城區(qū)房地產市場3-4月份逐步復蘇，5-6月份恢復同期水平，下半年實現(xiàn)恢復性增長，全年商品房成交近3000萬平方米，基本實現(xiàn)年初預計目標，房地產市場完全恢復正常水平。

　　其中，2020年主城中心城區(qū)商品房銷售TOP20房企總業(yè)績表現(xiàn)依舊突出，合計1734億元，占主城中心城區(qū)整個銷售金額近六成。

　　銘騰機構董事長朱廷勇分析表示，從2020年商品房銷售TOP20房企和TOP20項目來看，2020年重慶樓市實現(xiàn)了平穩(wěn)運行，但房地產市場集中度進一步提高，同時，住房結構也在改善。

　　“從2020年住房成交數(shù)據(jù)來看，高層成交占據(jù)主導，占比61%,但份額有所下滑�！敝焱⒂陆榻B，隨著重慶高品質生活宜居地建設的推進，重慶“低容限高”品質項目集中入市，供應加大，成交占比也明顯提升，其中，洋房已經成為了改善客戶的首選。

　　今年剛需成交占比或繼續(xù)下降

　　峰會上，業(yè)內人士對2021年房地產市場走勢也進行了探討。

　　朱廷勇表示，2021年，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動搖，以及全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標下，重慶主城中心城區(qū)成交預計會繼續(xù)保持平穩(wěn)，但結構會進一步改善，剛需成交占比將繼續(xù)下降，剛改和改需成交占比會進一步提升。區(qū)域發(fā)展方面，隨著重慶主城擴容至21區(qū)，以及成渝地區(qū)雙城經濟圈建設等戰(zhàn)略帶來的利好，新并入主城區(qū)的板塊將迎來重大機遇。

　　市住房城鄉(xiāng)建委黨組成員、副主任郭唐勇在峰會上則表示，2021年，我市將繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動搖，從我市房地產市場平穩(wěn)健康、堅決貫徹國家房地產調控政策、創(chuàng)建高質量發(fā)展高品質生活新范例、支持開發(fā)企業(yè)轉型健康發(fā)展、防范化解房地產市場風險持續(xù)整治房地產市場亂象等方面，全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標，著力完善住房市場體系和住房保障體系，促進供需平衡、優(yōu)化結構、提升品質。

　　談及2021年房地產市場走勢，郭唐勇則提醒企業(yè)，要提供更多更好地高質量發(fā)展、高品質生活的新范例，同時要認清當前市場已經從簡單的增量時代變?yōu)榱嗽隽颗c存量并存，而且更加注重存量的開發(fā)利用的時代，存量資產的價值洼地正在逐步顯現(xiàn)，房企在做好傳統(tǒng)房地產開發(fā)的同時，也要利用自持物業(yè)從事租賃市場發(fā)展，關注青年人的居住需求，以及在參與城市更新，老舊小區(qū)、街區(qū)改造等城市運營中發(fā)現(xiàn)價值和發(fā)揮作用。記者 孫瓊英（來源：重慶商報）